RESERVIERT! XXL-Baugrundstück mit genialem Weitblick in absolut ruhiger Ortsrandlage von Aichtal-Grötzingen.
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Sie suchen nach einem besonderen Platz für Ihr neues Zuhause? In gefragter Randlage von Aichtal und zugleich in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße wartet eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke auf Sie - mit freiem Blick über Felder und Wiesen und der seltenen Gelegenheit, Wohnen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren.
*Freistehend. Individuell. Zukunftsorientiert*
Ein Neubau gibt Ihnen die Freiheit, jedes Detail selbst zu bestimmen - vom Grundriss über die Materialien bis hin zur energieeffizienten Technik. Im Unterschied zu gebrauchten Immobilien starten Sie ohne Kompromisse und gestalten ein Zuhause, das zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt - modern, nachhaltig und genau nach Ihren Bedürfnissen.
*Viel Raum für Ihre Ideen - heute und morgen*
Mit einer Gesamtfläche von rund 1.061 eröffnet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenmodell oder zwei separate Baukörper - die Flexibilität der Fläche bietet Spielraum für Ihre persönliche Lebensplanung. Auch eine spätere Teilung bleibt denkbar - ideal, wenn sich Ihre Anforderungen im Lauf der Zeit verändern.
*Baugrundstück ohne Risiko - voll erschlossen, kein Bauzwang*
Das Grundstück ist vollständig erschlossen, erschließungsbeitragsfrei und sofort nutzbar. Sie entscheiden, wann gebaut wird - ob kurzfristig oder erst in einigen Jahren. Auch als Kapitalanlage ist das Grundstück damit attraktiv. Die Zufahrt wird anteilig mitveräußert, sodass Sie stets über eine klare Erschließung verfügen.
*Ein Platz zum Leben - jetzt und für die Zukunft*
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in gewachsener Nachbarschaft: Mit einem Neubau schaffen Sie nicht nur ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen, sondern legen den Grundstein für langfristigen Werterhalt und Wohnkomfort - ohne Kompromisse, ohne Sanierungsaufwand und mit allen Vorteilen moderner Bauweise.
Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in Ihr neues Leben machen - an einem Ort, der so viel Potenzial bietet wie dieser.
Alles auf einen Blick - kurz zusammengefasst.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans "Siechenwiesen", der Stadt Aichtal. Diesen und weitere Unterlagen können Sie unserem Online-Exposé entnehmen, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.
Die Grundstücksgröße beträgt insg. ca. 1.061 m²:
- Bauplatz mit ca. 1.013 m²
- anteilige Zufahrt mit 48 m².
(Bau-)gebiet:
- Reines Wohngebiet (Baulücke), KEIN Neubaugebiet und KEIN "Bauzwang".
GRZ: 0,4 (Grundflächenzahl)
GFZ: 0,8 (Geschossflächenzahl)
Gebäudetypen: 1-2 Familienhaus oder Doppelhausbebauung
Gebäudehöhen: 2 Vollgeschosse (HG+EG) + Dachgeschoss (DG)
Dacharten: Satteldach mit 25-30 Grad, Dachaufbauten sind zulässig
Kfz-Stellplätze: Garagen, Carports ggf. außerhalb des Baufensters möglich
Erschließung:
- grundsätzlich bereits voll erschlossen
- Hausanschlusskosten bauseits
Die Stadt Aichtal befindet sich in einer malerischen Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und am Rand des Schönbuchs. Sie ist weithin bekannt für ihre erstklassige Infrastruktur im Großraum Aichtal-Nürtingen sowie ihr lebhaftes Vereinsleben, das auch für Neubürger zahlreiche Anschlussmöglichkeiten bietet.
Egal ob es um Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen geht (sämtliche weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium und zur Fachhochschule in Nürtingen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar) oder um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch speziellere Wünsche abdecken - alles ist entweder direkt vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden leicht zugänglich.
Für Naturliebhaber bieten sich entlang des Flüsschens "Aich" ausgedehnte Spaziergänge in idyllischer Umgebung an. Im Zentrum der Stadt befindet sich das Rathaus, das als Sitz der Verwaltung dient.
Dank der günstigen Lage im Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum der Region Stuttgart profitiert das Aichtal von ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einer erstklassigen Infrastruktur. Dadurch ist die Stadt ein äußerst gefragter Standort.
Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website der Stadt: www.aichtal.de
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.
Im Vorfeld einer gemeinsamen Besichtigung können Sie sich jederzeit selbst einen ersten Eindruck verschaffen - das Baugrundstück ist frei zugänglich. Wir bitten Sie jedoch höflich um entsprechende Rücksichtnahme und die Privatsphäre der Nachbarn nicht zu stören.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Beratungs-, Besichtigungstermin vor Ort.
Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariellen Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).
Gerne sind wir auch bei Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen und versierten Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer!
Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung!
Ansprechpartner
sebastian.schulz@wsl-immobilien.de
Sprechen Sie mich einfach an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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