4+4=Einzigartig! 4-Zimmer Wohnung mit 4 TG-Stellplätze in ruhiger zentraler Lage in Kirchheim

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und vereint genau das, was innerstädtisches Wohnen heute leisten muss: kurze Wege, ruhiges Umfeld, durchdachter Grundriss und echte Mehrwerte, die man nicht jeden Tag findet.

Die Wohnung liegt zentral und dennoch angenehm zurückgezogen. Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten wie ein nahegelegener REWE, Bäcker, Ärzte und weitere infrastrukturelle Angebote. Hier erledigt sich der Alltag bequem zu Fuß - ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Bereits beim Betreten überzeugt der klare, alltagstaugliche Grundriss. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden großen Balkone - ideal für entspannte Abende oder den Kaffee am Morgen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten.

Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - alles ist möglich. Besonders praktisch: Neben den zwei Balkonen verfügt das Schlafzimmer zusätzlich über einen kleinen, separaten Raucherbalkon - ein Detail, das den Grundriss sinnvoll ergänzt.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Bezug ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich; übliche Schönheitsarbeiten, wie sie bei einem Nutzerwechsel anfallen, sind selbstverständlich einzuplanen, aber absolut überschaubar. Die Einheit ist kurzfristig frei ab April 2026 und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: 4 Tiefgaragenstellplätze und 2 Kellerräume
Ein Highlight, das in dieser Lage Seltenheitswert hat:
Zur Wohnung gehören insgesamt vier Tiefgaragenstellplätze - drei als Doppelparker, ein weiterer als klassischer Einzelstellplatz, teilweise über Sondernutzungsrechte abgesichert. Zudem gibt es noch die Möglichkeit auf einer Sonderfläche z.B. ein Motorrad oder Quad abzustellen.

Ob für Autoliebhaber, Oldtimer-Sammler, Mehrfahrzeug-Haushalte oder als zusätzliche Vermietungsoption - dieses Stellplatzangebot eröffnet Möglichkeiten, die weit über den Standard hinausgehen und einen klaren Mehrwert darstellen.

Unser Fazit
Eine überzeugende Stadtwohnung mit Substanz:
Großzügige 4 Zimmer, drei Balkone, funktionaler Grundriss, zentrale und dennoch ruhige Innenstadtlage - und ein außergewöhnliches Stellplatzpaket, das man so kaum ein zweites Mal findet.

Ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Paare mit Homeoffice-Anspruch oder Kapitalanleger, die Lage, Vermietbarkeit und Zusatznutzen richtig einzuordnen wissen.
Ein ehrliches, solides Angebot - gut gelegen, gut geschnitten und mit echten Argumenten.