Ärmel hochkrempeln und los! Oma's Häus'le mit Garten in ruhiger Ortsmitte von Nürtingen-Neckarhausen

Fachwerkhaus mit Scheune und 338 m² Grundstück - Charakterobjekt mit Entwicklungspotenzial in Nürtingen-Neckarhausen

Dieses Haus hat Geschichte - und Zukunft! Mitten in über Generationen gewachsener Ortslage steht dieses in Holz-Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus auf einem ca. 338 m² großen Grundstück.

Ursprünglich in den 1920er-Jahren erbaut, wurde es in den Folgejahrzehnten mehrfach umgebaut und weiterentwickelt. Heute präsentiert es sich als Modernisierungs- bzw. Sanierungsobjekt mit aktuell rund 90 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss - ergänzt durch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, eine großzügige Bühne sowie eine direkt angebaute Scheune mit integrierter Garage.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Die Substanz ist vorhanden - sie verlangt jedoch nach einer klaren Linie.
- Das Hang- bzw. Kellergeschoss beherbergt derzeit das Badezimmer, Hauswirtschaftsflächen, ein separates WC sowie einen Gewölbekeller mit spürbarem historischen Charakter. Funktional vorhanden - technisch nicht mehr zeitgemäß.
- Im Erd- und Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche sowie zwei Schlafzimmer. Die Dachterrasse eröffnet einen freien Blick über die umliegende Bebauung hinweg Richtung NT-Raidwangen - ein starkes Lageargument, das man nicht oft findet.
- Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut. Darüber hinaus bietet die Bühne zusätzliche Reservefläche. In Kombination mit der Scheune entsteht hier eine bemerkenswerte Gesamtstruktur mit vielfältigen Möglichkeiten - von der klassischen Kernsanierung bis hin zur grundlegenden Neuinterpretation des Gebäudes mit deutlich mehr Wohnfläche.

Ein sofortiger Bezug ist nicht möglich. Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, die Ausstattung entspricht nicht heutigen Wohnstandards. Genau darin liegt jedoch die Chance: Sie definieren selbst Ausstattungsniveau, Materialien und energetisches Konzept - und gestalten Ihr Zuhause von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Das Grundstück überzeugt durch seine klare Struktur. Zwei Flurstücke bilden eine kompakte Einheit mit Gartenfläche direkt am Haus. Die leichte Hanglage schafft Abstand zur Straße und sorgt für Privatsphäre im rückwärtigen Bereich. Die angebaute Scheune bietet nicht nur großzügige Nutzfläche, sondern eröffnet perspektivisch auch Entwicklungs- bzw. Erweiterungsspielraum für zusätzliche Wohnfläche.

Unser Fazit:
Dieses Objekt richtet sich nicht an Käufer, die direkt einziehen möchten. Es richtet sich an Menschen, die gestalten wollen.
Handwerker. Visionäre. Liebhaber historischer Substanz, oder Bauträger, die das Grundstück strategisch neu denken.
Also - Ärmel hochkrempeln und los!