RESERVIERT! Terrassenbungalow mit Büro-/ Einliegerbereich u. Doppelgarage in ruhiger Standrandlage von Nürtingen

Sie möchten künftig in absolut ruhiger Stadtrandlage wohnen - mit kurzen Wegen in die Region, in einem gepflegten Wohngebiet und umgeben von viel Grün? Dann passt dieses Immobilienangebot genau zu Ihren Vorstellungen.
Der großzügig gestaltete Reihenendbungalow liegt am Ende einer Sackgasse im Nürtinger Stadtteil Roßdorf - in direkter Waldnähe - und bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges und zugleich vielseitig nutzbares Wohnkonzept mit verschiedenen Optionen.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren sukzessive teilmodernisiert. Insgesamt stehen ca. 182 Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf einen Hauptwohnbereich mit rund 147 sowie einen separaten Büro- bzw. Einliegerbereich mit rund 35 verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 30 großen Hobbyraum im Untergeschoss.

Der Grundriss bietet sowohl Familien mit bis zu drei Kindern als auch Paaren oder Selbstständigen mit Bürobedarf ideale Voraussetzungen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Wohnküche auch das Kaminzimmer, ein kleines Büro sowie der Zugang zum separat gehaltenen Einliegerbereich mit eigenem WC und Küchenzeile. Der später angebaute Wintergarten öffnet sich zum gepflegten Garten in Süd- bis Südwestausrichtung und bietet einen wunderbaren Rückzugsort in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie das komfortable Familienbad. Eine Dachterrasse ergänzt diesen Bereich und ermöglicht einen grünen Weitblick in die Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Raumaufteilung: So lassen sich die Schlafbereiche bei Bedarf zusammenlegen oder an veränderte Wohnbedürfnisse anpassen.

Das teilweise unterkellerte Haus bietet neben einem praktischen Werkstattbereich und einem Abstell- und Vorratsraum auch ein kleines Duschbad sowie den bereits erwähnten Hobbyraum. Besonders zu erwähnen ist der direkte Zugang von der Garage durch den Keller, der äußerst praktisch ist.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und profitiert von der Ecklage des Grundstücks, wodurch dieser Bereich unvermutet großzügig wirkt. Im Kaufpreis sind zwei separate Einzelgaragen mit elektrischen Toren, direktem Hauszugang und vorgelagerten Stellflächen enthalten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Fenster mit Wärmeschutzverglasung, die Dachfläche samt Dämmung und Begrünung, das Hauptbad im Dachgeschoss sowie die Heiztechnik auf Basis umweltfreundlicher Fernwärme. Damit fallen aktuell keine klassischen Sanierungsmaßnahmen mehr an, lediglich einige Schönheitsreparaturen, die bei jedem Nutzerwechsel üblich sind, sowie der Austausch des Terrassenholzes sind empfehlenswert.

Fazit: Ein echtes Familienhaus mit viel Platz, ruhiger Lage und Potenzial. Das Haus ist frei und kann nach Absprache sehr zeitnah übernommen werden. Wenn Sie also ein vielseitig nutzbares und sofort verfügbares Haus in Nürtingen kaufen möchten, dann sind Sie hier bestimmt richtig.