Wohnaus. Innerörtlich, ruhig gelegen. Kernsanierung oder Neubau. Entscheiden Sie!

Erfolgreich verkauft - Baugrundstück in ruhiger Anliegerstraße - seltene Gelegenheit mit Entwicklungsspielraum

Sichern Sie sich hier eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke in angenehm ruhiger Wohnlage. Die Grundstücke befinden sich nördlich an einem sogenannten Wendehammer einer reinen Anliegerstraße und liegen südlich sowie westlich in zweiter Baureihe. Das bedeutet für Sie: geringer Anliegerverkehr, kaum Durchgangsverkehr und nahezu keine störenden Immissionsbelastungen.

Solche Lagen sind gefragt - und werden erfahrungsgemäß nicht mehr.

Ideale Voraussetzungen für Ihr Neubauvorhaben

Die Bebauungsmöglichkeiten eröffnen vielseitige Perspektiven:

Großzügiges Einfamilienhaus

Mehrgenerationenhaus

Zwei getrennte Baukörper (z. B. zwei Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften)

Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Die konkrete Ausnutzung richtet sich selbstverständlich nach den öffentlich-rechtlichen Vorgaben (Bebauungsplan / § 34 BauGB - bitte individuell prüfen). Entscheiden Sie selbst, in welcher Form Sie Ihr Bauvorhaben realisieren möchten.

Grundstück & Erschließung - klare Rahmenbedingungen
Das Baugebiet ist voll erschlossen.
Die angebotenen Flurstücke sind daher grundsätzlich erschließungsbeitragsfrei. Bei Baubeginn fallen lediglich die üblichen Gebäude- und Hausanschlusskosten an.

Topografie:
Straßenanbindung: annähernd eben

Grundstück fällt leicht nach Westen ab

Gute Voraussetzungen für moderne Architektur mit Gartenbezug

Das kleinere Flurstück 86/1 ist aktuell mit einem überalterten, sanierungsbedürftigen Wohnhaus bebaut. Hier bestehen zwei klare Optionen:

Sanierung und Weiterentwicklung

Abriss und Neubebauung

Beide Varianten sind wirtschaftlich zu prüfen - Sie haben die Entscheidungsfreiheit.

Flexibilität ohne Bauzwang

Ein wesentlicher Vorteil:
Es besteht kein Bauzwang.

Sie können:

Sofort planen und bauen

Die Bebauung zu einem späteren Zeitpunkt umsetzen

Das Grundstück zunächst als wertstabile Kapitalanlage halten

Gerade in Zeiten begrenzter Bauflächen ist Bauland in dieser Lage ein strategisch interessantes Investment.

Kaufpreis & Bewertungsgrundlage

Die Grundstücke werden zusammenhängend verkauft.

Fazit
Ein Baugrundstück in ruhiger Lage, mit klarer Struktur, ohne Bauzwang und mit vielseitigem Entwicklungspotenzial - solche Gelegenheiten sind selten.

Ob Sie hier Ihr persönliches Traumhaus verwirklichen oder strategisch in Grund und Boden investieren möchten:
Sie entscheiden.