Modernisiert. Offen. Anders. 3,5-Zimmer-Maisonette mit Galerie und Dachterrasse - TG-Box inklusive

Diese besondere 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses welches 1982 erbaut wurde - ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet klassischen Wohnkomfort mit einem offenen, luftigen Raumgefühl.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Am Gebäude wurde im Jahr 2020 eine neue Heizungsanlage eingebaut und erst kürzlich (2022) ein neues Dach installiert. In diesem Zuge wurden auch alle Dachfenster in der Wohnung erneuert. Gerade bei einer Dachgeschosswohnung ist das ein wesentlicher Qualitätsfaktor - technisch wie auch wirtschaftlich ein klarer Mehrwert.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wohnen Sie nicht "von der Stange". Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Parkettboden öffnet sich zur sonnigen Dachterrasse und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die halb offene Küche mit älterer Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert - kommunikativ, aber dennoch angenehm separiert.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die offene Galerie. Diese eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder kreativer Rückzugsort und verleiht der Wohnung ihren typischen Maisonette-Charakter. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit spannender Blickbeziehung zwischen den Ebenen.

Im Hauptwohnbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben: Bad und Gäste-WC wurden für den Verkauf frisch modernisiert und präsentieren sich in einem modernen, neuen Zustand. Hier investieren Sie nicht erst in Sanierung - Sie können direkt einziehen.

Die Wohnung ist sofort frei und bezugsbereit. Übliche Schönheitsarbeiten sind - wie bei jedem Nutzerwechsel - individuell einzuplanen, ein grundlegender Renovierungsbedarf besteht jedoch nicht.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Bühnenbereich - welcher über eine Ausziehtreppe erreichbar ist - praktisch und im Alltag spürbar wertvoll. Eine separate, abschließbare Tiefgaragenbox rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für geschützten Stellplatz direkt im Haus.

Ein weiterer Vorteil: Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Pflege der Anlage - vom Treppenhaus bis zu den Außenflächen. Das entlastet im Alltag und sichert den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie langfristig.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn und Straßenbahn befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Wer urban wohnen möchte, aber nicht auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten will, findet hier die passende Kombination.

Wichtig zu wissen: Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Aufzug - was im Gegenzug für eine ruhige, helle Wohnlage unter dem Dach sorgt und die besondere Maisonette-Struktur erst möglich macht.

Unser Fazit:
Eine attraktive Maisonettewohnung mit Charakter, Dachterrasse und Galerie in zentraler Lage. Neues Bad und WC, neues Dach, Parkettboden, Tiefgaragenbox und sofortige Verfügbarkeit machen dieses Angebot besonders interessant - für Eigennutzer oder den Kapitalanleger.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.