Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Wendlingen - Weinhalde: 4-Zimmer-Wohnung mit Garage & Stellplatz. Perfekt für Eigennutzer & Anleger.

Hausansicht

388.000,- €

Haus-Garagenansicht

Kfz.-Stellplatz im Freien

Hauseingang

Große WE: Wohnzimmer

Große WE: Balkon

Große WE: Küche

Große WE: Bad mit Wanne+Dusche

Kleine WE: Wohn-/Schlafzimmer

Kleine WE: Bad mit WC

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

73240 Wendlingen am Neckar

Objektdaten

Objekt-Nr. WSL/23-755

Wohnfläche (ca.) 114,25 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 388.000,- €

Informationen

Baujahr

1976

Grundstücksfläche (ca.)

787 m²

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Anzahl 2

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 %

Die angebotene, zusammengelegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie einzeln befahrbaren Garagen im Untergeschoss. Das Gebäude wurde in ruhiger Ortsrandlage errichtet und ist von überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung umgeben.

Zum Verkauf steht eine baulich verbundene Wohneinheit, bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung und einer angrenzenden 1-Zimmer-Wohnung, die in den letzten Jahren gemeinsam genutzt wurde. Zum Angebot gehören eine Garage im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien links neben dem Haus. Beide Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten und werden mit veräußert.

Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Allgemeinzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausführungsstandard. Je nach individuellem Anspruch an Komfort und Gestaltung besteht Modernisierungspotenzial - insbesondere in den Bereichen der Bäder, gegebenenfalls der Fenster sowie der Bodenbeläge etc. Nach entsprechenden Maßnahmen ist ein zeitnaher Einzug ohne Weiteres möglich.
Das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Liegenschaft wird professionell verwaltet; regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen tragen zum Werterhalt der Immobilie bei.

Die umliegende Bebauung setzt sich überwiegend aus mehrgeschossigen Wohngebäuden zusammen. Vorwiegend in Form von Ein- bs Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft präsentiert sich als ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit entsprechender Infrastruktur und einem angenehmen Wohncharakter.

Dieses Kaufangebot eignet sich sowohl für den Eigennutzer mit Platzbedarf oder Mehrgenerationennutzung als auch als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive und der Option auf spätere Eigennutzung.

Weitere Eindrücke erhalten Sie über unsere virtuelle Online-Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder E-Mail - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Baujahr: 1976

Flurstück-Nr. 3446/1,
787 m²;

146,49/1.000 Miteigentumsanteil,
Sondereigentum an einer Wohnung im Erdgeschoss
nebst je einem Abstellraum im Unter- und im Dachgeschoss
-im Aufteilungsplan mit Nr. 0.3 bezeichnet-

64,26/1.000 Miteigentumsanteil,
Sondereigentum an einer Wohnung im Erdgeschoss
nebst je einem Abstellraum im Unter- und im Dachgeschoss
-im Aufteilungsplan mit Nr. 0.4 bezeichnet-

2/1.000 Miteigentumsanteil,
Sondereigentum an der Garage im Untergeschoss
-im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet-

4 Zimmer im Erdgeschoss, Aufteilung:
- Diele, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Balkon
- Diele, Bad/WC, Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile, Balkon

2 Bühnen-/Abstellräume im Dachgeschoss
2 Abstellräume im Untergeschoss

Heizung: Öl-Zentralheizung (1997)
Fenster: meist Holz-Isolierglasfenster (zweifach verglast) mit Rollläden,
Sanitär: ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken (innenliegend),
ein Bad mit Badewanne, WC und Fenster, separates WC (innenliegend)

Kfz.-Stellplatz:
1 Kfz.-Stellplatz in der Tiefgarage, im Preis enthalten
1 Kfz.-Stellplatz im Freien, im Preis enthalten

Besonderheiten dieser Wohnung:
- Flexible Nutzbarkeit, Teilung und getrennte Nutzung gut möglich
- Einbauküchen, im Preis enthalten
- 2 Balkone
- 2 Kfz. Stellplätze, im Preis enthalten
- 2 Bühnen-/Abstellräume im Dachgeschoss
- 2 Abstellräume im Untergeschoss
- Stellplatz in der Tiefgarage direkt anfahrbar
- Stellfläche auf der Zufahrt zur Garage
- Helle und sonnige Wohnung
- Gefragte ruhige Wohnlage, kurze Wege in die Natur

Verfügbarkeit: zeitnah möglich, da frei

Die hier angebotene Familienwohnung liegt naturnah in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks.

Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt.

In Wendlingen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die neue Stadtmitte mit der Einkaufsachse Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein breit gefächertes Angebot.
Zudem liegt unweit eine Bushaltestelle für den örtlichen Bürgerbus, mit dem man alle an den Stadtgrenzen liegenden Einkaufsmärkte und die im Grünen liegenden Naherholungsgebiete problemlos erreichen kann.

Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind meist Ein- und Zweifamilienwohnhäuser sowie mehrgeschossige Gebäude mit ebenso wohnwirtschaftlichen Nutzungen.

Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.

Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Exposé starten.
Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?
Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!

Ansprechpartner

Herr Tilo Lorenz

Telefon: +49 (0) 7024 40819-30
tilo.lorenz@wsl-immobilien.de