VERKAUFT: Schnuckeliges Häusle mit Garage und kleinem Grundstück in Oberboihingen.

Kleines Haus kaufen - Renovieren oder modernisieren und Wohnträume verwirklichen

Sie möchten ein eigenes Zuhause erwerben und sind handwerklich geschickt? Dieses kleine Häusle zum Preis einer Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, den Traum von den eigenen vier Wänden zu realisieren. Mit etwas Einsatz und Kreativität schaffen Sie hier ein individuelles Eigenheim nach Ihren Vorstellungen - ob durch gezielte Renovierungen oder eine umfassendere Modernisierung.

Historie und Bauweise

Das Haus wurde um 1900 errichtet, genaue Unterlagen zum Baujahr liegen leider nicht vor. In den 1960er-Jahren wurde die Immobilie teilweise umgebaut und weiterentwickelt. Ab 1962 entstanden im Dachgeschoss zwei Zimmer und im Straßengeschoss eine Garage. Später wurde das Dachgeschoss über der Garage um ein drittes Zimmer sowie ein Badezimmer erweitert.

Die Bauweise zeigt den typischen Charme eines historischen Gebäudes:
Außenwand zur Straßenseite in Hohlblock-Mauerwerk
Übrige Außen- und Innenwände in Riegelfachwerk mit Ausmauerung
Holzbalkendecken und Dachstuhl traditionell ausgeführt
Diese Mischung verleiht dem Haus einen besonderen Charakter - ideal für Käufer, die sich ein Zuhause mit Geschichte wünschen.

Renovierungen und Modernisierungen
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandsetzungen durchgeführt, sodass die Immobilie über eine solide Basis verfügt:
Einbau von zweifach verglasten Isolierglasfenstern
Modernisierung des Badezimmers im Jahr 1994
Erneuerung des Dachstuhls in den frühen 1980er-Jahren
Neueindeckung des Daches mit Ziegeln

Trotz dieser Maßnahmen ist das Haus inzwischen in die Jahre gekommen. Weitere Modernisierungen sind notwendig, um heutigen Komfortansprüchen zu entsprechen. Dies eröffnet gleichzeitig die Chance, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus bietet kompakte, aber gut nutzbare Räume, die sich flexibel gestalten lassen. Mit insgesamt mehreren Zimmern über zwei Ebenen und der integrierten Garage eignet es sich besonders für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die sich ein Eigenheim anstelle einer Wohnung wünschen.

Ein Vorteil: Durch die überschaubare Größe bleiben sowohl die Renovierungskosten als auch der spätere Unterhalt kalkulierbar. Damit ist das Objekt auch für Käufer mit begrenztem Budget interessant, die dennoch in eine Immobilie mit Garten- und Erweiterungspotenzial investieren möchten.

Potenzial für Eigennutzer und Investoren
Ob Sie das Haus kaufen, renovieren und nach Ihren Bedürfnissen gestalten oder zunächst vermieten möchten: Das Objekt bietet vielfältige Optionen. Besonders für Eigennutzer, die Freude an handwerklicher Arbeit haben, ist es eine attraktive Möglichkeit, ein Eigenheim Schritt für Schritt zu modernisieren. Gleichzeitig stellt es eine interessante Alternative für Kapitalanleger dar, die mit überschaubarem Aufwand eine vermietbare Einheit schaffen möchten.

Fazit - Kleines Haus mit Potenzial kaufen
Dieses kleine Einfamilienhaus zum Preis einer Wohnung ist eine besondere Gelegenheit für alle, die ein eigenes Zuhause mit Geschichte und Charme suchen. Mit etwas Renovierungs- und Modernisierungsarbeit lässt sich hier ein individuelles Wohnprojekt verwirklichen. Entscheiden Sie selbst, ob Sie sanft renovieren oder umfassend modernisieren - die Basis ist gelegt.

Ein Eigenheim mit Charakter, das Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnwünsche nach Maß umzusetzen.

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Willkommen in Oberboihingen - einer idyllischen Gemeinde am Rande der Schwäbischen Alb. Dieser charmante Ort bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Mit seiner malerischen Landschaft und der guten Anbindung an die nahegelegene Stadt Nürtingen ist Oberboihingen ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler.
Oberboihingen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da Oberboihingen in der Nähe der Autobahn A8 liegt. Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an das nahegelegene Nürtingen und Stuttgart.

Der Verkauf erfolgte ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Auch für dieses Immobilienangebot hatten wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese war ganz einfach über die Einladung im Web-Exposé zu öffnen. Das Web-Exposé hatten wir auf Anfrage gerne zugesendet.
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung konnte man sich bei einer Online-Besichtigung bequem und von zu Hause aus einen ersten Eindruck verschaffen. Im Anschluss an die Online-Besichtigung vereinbarten wir natürlich einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir erhielten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung des Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis.
Unser Immobilienangebot war im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf blieb ausdrücklich vorbehalten.
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