VERKAUFT: Für Renovierer, 3-Zimmer-Wohnung mit Süd/Ost-Balkon in Esslingen-Berkheim

Erfolgreich verkauft - Solide Basis in Esslingen-Berkheim - Wohnung mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Ortsrandlage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in ruhiger Ortsrandlage von Esslingen-Berkheim. Das Gebäude ist Teil einer 1961 errichteten Mehrfamilien-Reihenhausanlage mit insgesamt zehn Wohnungen, verteilt auf drei Häuser - überschaubar, gewachsen und ohne anonyme Großstruktur.

Das Haus wie auch die Wohnung präsentieren sich weitgehend in einem baujahrestypischen, jedoch ordentlichen Allgemeinzustand. Die Grundrissstruktur entspricht auch heute noch gängigen Wohnanforderungen und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung.

Gleichzeitig gilt es, realistisch zu bleiben: Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und weist einen klaren Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die Installation einer modernen Etagenheizung, die Erneuerung der sanitären Anlagen, eine Anpassung der Elektroinstallation an heutige Standards sowie die Überarbeitung der übrigen Ausstattung sind sinnvoll und einzuplanen.

Gerade hierin liegt jedoch die Chance: Käufer haben die Möglichkeit, Umfang, Reihenfolge und Ausführungsqualität der Maßnahmen selbst zu bestimmen und die Wohnung konsequent nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - technisch wie optisch.

Für das Gemeinschaftseigentum soll ein Sanierungsfahrplan erstellt werden, der künftig als strukturierte Entscheidungsgrundlage für anstehende Maßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft dient. Ein sinnvoller und zeitgemäßer Schritt für eine geordnete Weiterentwicklung der Wohnanlage.

Zur Wohnung gehören:

ein Abstellraum im Dachgeschoss

zwei separate Kellerräume im Untergeschoss

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Winterdienst und Gartenpflege werden aktuell durch einen Miteigentümer gegen entsprechendes Entgelt übernommen - pragmatisch und funktionierend.

Die Wohnung ist bereits geräumt und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Unser Fazit
Ein ehrliches Objekt mit klar definiertem Modernisierungsbedarf, solider Substanz und guter Lage in Esslingen-Berkheim. Ideal für Eigennutzer, die sich ihr Zuhause bewusst selbst gestalten möchten, ebenso interessant für Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklung und spätere Eigennutzung.

Keine Hochglanzimmobilie - dafür eine echte Chance mit Substanz und Perspektive.

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Die Wohnung liegt unweit von Wiesen und Feldern in südöstlicher naturnaher Ortsrandlage von Esslingen-Berkheim. In der Nähe befinden sich zum Beispiel die Schillerschule, die Osterfeldhalle und das Hallen-Freibad Berkheim.
Berkheim ist der südlichste Stadtteil von Esslingen am Neckar und liegt auf der Filder-Ebene südöstlich von Zollberg. Westlich davon liegt Nellingen.
Der Ort zeichnet sich durch seine charmante Atmosphäre aus und bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Das Ortsbild wird von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen geprägt. Berkheim liegt am östlichen Rand von Esslingen und profitiert von der Nähe zum Neckar. Die regionale Infrastruktur bietet Einwohnern und Besuchern eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Esslingen-Berkheim ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und die bewahrte Geschichte, die sich in den Strukturen und dem Ambiente des Ortes widerspiegelt.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR verkauft.

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