VERKAUFT! Große Doppelhaushälfte "ohne Wenn und Aber" mit Garten und Garage in Randlage von Aichtal-Grötzingen

Erfolgreich verkauft - Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Weitblick & flexiblen Wohnkonzepten - ruhig wohnen in attraktiver Stadtrandlage

Sie möchten künftig in ruhiger Stadtrandlage wohnen, mit kurzen Wegen in die Region und zugleich mit unverbaubarem Weitblick? Dann ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie. Genießen Sie bereits in diesem Sommer entspannte Stunden auf der Terrasse im eigenen Garten und erleben Sie Wohnen mit Raum, Licht und Perspektive.

Die im Jahr 2008 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen, zugleich sehr praktischen Aufteilung sowie einem gepflegten Gesamtzustand. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, der Platz für Garderobe bietet und zugleich für eine angenehme Trennung zum Wohnbereich sorgt.

Alle Grundrisse der insgesamt vier Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - sind klar strukturiert und vielseitig nutzbar. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein derzeit vorhandener Treppenlift ermöglicht bei Bedarf eine barrierearme Erschließung des Obergeschosses.

Erdgeschoss - Wohnen mit Gartenzugang
Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die komplett eingerichtete Einbauküche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den Windfang mit Garderobenbereich.

Obergeschoss - Schlafen mit Weitblick
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtischanlage und Bidet. Besonders attraktiv: Von den beiden gartenseitigen Zimmern genießen Sie einen weiten Blick bis hin zur Schwäbischen Alb.

Dachgeschoss - zusätzliche Wohnreserve
Das Dachgeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Wohnraum, zum Beispiel als eigener Bereich für ältere Kinder, als Homeoffice oder als Gästeetage. Auch der nachträgliche Einbau eines weiteren Badezimmers wäre hier grundsätzlich denkbar.

Kellergeschoss - Funktional & komfortabel
Im Untergeschoss stehen neben einem Abstellraum und den Technikflächen eine großzügige Hauswirtschaftsfläche für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der große Hobby- bzw. Abstellraum sowie die hauseigene Sauna. Dank Erdwärmeheizung entfallen Öllager und entsprechende Emissionen - ein klarer Vorteil in Sachen Platz und Komfort.

Zustand & Perspektive
Der Erhaltungszustand entspricht dem noch jungen Baujahr. Die Gebäudehülle mit Fassade, Fenstern und Dach präsentiert sich gepflegt. Es sind aktuell keine grundlegenden Modernisierungsmaßnahmen erforderlich - lediglich die üblichen Schönheitsarbeiten bei einem Nutzerwechsel.

Unter dem Motto "Wir bringen Sie in die eigenen vier Wände!" präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als zeitnah verfügbare Kaufgelegenheit. Ein direkter Bezug ist - abgesehen von üblichen Renovierungsarbeiten - gut vorstellbar.

Unser Fazit
Eine junge, gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Weitblick und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage. Ideal zur Eigennutzung - und ebenso interessant als langfristige Kapitalanlage mit Option auf spätere Eigennutzung.

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über uns verkauft!

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Das Aichtal, idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb und am Schönbuchrand gelegen, ist bekannt für seine nahezu perfekte, infrastrukturelle Lage im Großraum Aichtal-Nürtingen sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben mit vielen Anschlussmöglichkeiten, auch für "Zugezogene".

Egal ob Kindergarten, Grund- und Hauptschule, (sämtliche weiterführende Schulen bis zum Gymnasium und Fachhochschule in Nürtingen bequem per ÖPNV) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den täglichen Bedarf, "alles" ist entweder direkt vor Ort oder in den umliegenden Stadtteilen und den Nachbargemeinden erreichbar.

Das Haus ist sehr ruhig und ohne jeglichen Verkehr vor der Haustür, am Ende einer reinen Anliegerstraße des Wohngebiets "Froschegert", im Stadtteil Grötzingen, Richtung Filderstadt-Harthausen gelegen.

Grötzingen selbst hat rund 4.300 Einwohnern und ist die größte der drei Teilgemeinden. Sehr schön erhaltene Fachwerkhäuser und die in Resten erhaltene Stadtmauer mit einem angebauten Fachwerkhaus erinnern an die Vergangenheit und laden zu einem historischen Spaziergang ein. Aber auch entlang des Flüsschens "Aich" lassen sich ausgedehnte Spaziergänge in der Natur unternehmen.
Doch Grötzingen hat noch mehr zu bieten, auf dem Galgenberg finden im Sommer Aufführungen des Naturtheaters statt. Entlang der Hauptstraße reihen sich diverse Läden und Restaurants aneinander und erfüllen die Stadt mit Leben.
Die Verkehrsgunst und eine dazu hervorragende Infrastruktur machen die Stadt Aichtal mit Ihren 3 Ortsteilen zu einem Standort hoher Nachfrage. Das Aichtal bietet LEBENSQUALITÄT FÜR ALLE

Mehr Informationen erhalten Sie auf der Homepage der Stadt Aichtal unter: www.aichtal.de