VERKAUFT! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bissingen an der Teck

Erfolgreich verkauft -Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bissingen an der Teck

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bissingen an der Teck bietet ein überzeugendes Gesamtpaket für Familien, die großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage im Ortskern schätzen. Die Immobilie verbindet eine komfortable Hauptwohnung mit einer separaten Einliegerwohnung und eröffnet damit unterschiedliche Lebensmodelle - vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Einnahmequelle.

Wohnen in Bissingen an der Teck - ruhig, gewachsen und familiennah
Bissingen an der Teck steht für naturnahes Wohnen am Albtrauf, kurze Wege ins Grüne und ein intaktes Ortsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Vereinsangebote sind gut erreichbar und prägen die hohe Lebensqualität. Wer ein Haus in Bissingen an der Teck kaufen möchte, sucht häufig genau diese Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Perspektive - Eigenschaften, die diese Immobilie in besonderem Maße erfüllt.

Zwei Wohneinheiten - flexibel nutzbar und klar getrennt
Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Diese klare Trennung schafft Privatsphäre und eröffnet zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Hauptwohnung im Obergeschoss
Die Hauptwohnung bietet rund 100 m² Wohnfläche und ist klassisch sowie familienfreundlich geschnitten. Vier Zimmer verteilen sich auf zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen. Eine großzügige Wohnküche mit sehr gepflegter Einbauküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Alltags.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen. Ein weiteres Plus: Der Zugang zur noch nicht ausgebauten Bühne eröffnet zusätzliche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für alle, die mittelfristig mehr Raum schaffen möchten.

Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 48 m² Wohnfläche und ist gut vermietet. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Der separate Eingang sorgt für eine klare Trennung zur Hauptwohnung - ein wichtiger Aspekt für Eigennutzer wie auch für die Vermietung.

Außenbereiche, Nebennutzflächen und Stellplätze
Zum Haus gehören zwei Garagen - eine im Haus und eine separate Garage direkt neben dem Gebäude. Für die separate Garage liegt eine positive Bauvoranfrage vor, die eine mögliche Umnutzung, etwa zu einem Tiny-Haus, in Aussicht stellt. Diese Option verleiht dem Objekt zusätzliche Perspektive.

Der Außenbereich gliedert sich in zwei kleinere Gartengrundstücke: ein pflegeleichter Garten neben der Garage, aktuell als Gemüsegarten genutzt, sowie ein weiterer Gartenteil hinter dem Haus. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nebennutzflächen: ein ehemaliger Stall mit viel Stauraum, mehrere Abstellräume, ein Gewölbekeller zur Vorratshaltung, eine kleine Werkstatt sowie ein Heizraum mit angrenzender Waschküche. Diese Flächen sind im Alltag ausgesprochen wertvoll und erweitern die Nutzbarkeit des Hauses deutlich.

Technik, Ausstattung und Modernisierungen
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen Schwedenofen mit Backofenfach im Wohnzimmer der Hauptwohnung. Die Warmwasserbereitung ist getrennt organisiert (Boiler in der Einliegerwohnung, Durchlauferhitzer in der Hauptwohnung).

In den Jahren 2009/2010 sowie 2012 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter Erneuerungen an Elektro- und Sanitäranlagen, teilweise an Leitungen, Fenstern und Bädern. 2019 folgten neue Bodenbeläge in ausgewählten Räumen, 2020 eine neue Einbauküche in der Einliegerwohnung. Der jährliche Energieverbrauch liegt bei ca. 1.000 Liter Heizöl zuzüglich Brennholz für den Schwedenofen.

Es ist transparent darauf hinzuweisen, dass am Dach und teilweise an der Fassade in den kommenden Jahren weitere Modernisierungsmaßnahmen anstehen können. Diese klare Einordnung schafft Planungssicherheit und Raum für individuelle Weiterentwicklung.

Fazit - Haus mit Substanz und Perspektive in Bissingen an der Teck
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bissingen an der Teck überzeugt durch seine flexible Struktur, großzügige Wohnflächen, wertvolle Nebennutzbereiche und eine ruhige, gewachsene Lage. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie bietet Substanz, Entwicklungspotenzial und langfristige Wohnqualität.

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Exzellente Anbindung und hoher Freizeitwert.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR verkauft.

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