RESERVIERT! Ärmel hochkrempeln und los! Opa's Häusle mit XXL-Garten in absoluter Ortsrandlage von Unterlenningen

Viel Platz, viel Potenzial - Wohnhaus mit großem Garten, Gewölbekeller und kreativen Möglichkeiten

Dieses Haus hat Geschichte - und Zukunft! Ursprünglich um ca. 1936 errichtet, wurde es in den Folgejahrzehnten mehrfach umgebaut und weiterentwickelt. Heute bietet es die Chance, ein echtes Wohnprojekt zu starten: ein modernisierungsbedürftiges Zuhause mit XL-Gartengrundstück, herrlichem Obstbaumbestand und zahlreichen Gestaltungsoptionen.

Das ca. 706 m² große Grundstück liegt angenehm zurückversetzt am Ende einer kleinen Sackgasse und begeistert mit viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Natur und Privatsphäre schätzen. Der direkte Zugang erleichtert die Bewirtschaftung, das Nebengebäude eröffnet zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder gemütliche Grillabende.

Die aktuelle Wohnfläche mit ca. 96 m² verteilt sich auf 2-3 Ebenen:
- Erdgeschoss: Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein direkt angegliedertes Esszimmer, eine Küche, ein bspw. Schlafzimmer sowie ein WC. Besonders spannend: die mögliche Variante mit offener Wohn-/Essküche und zusätzlichem Duschbad im EG - eine attraktive Möglichkeit für modernes Wohnen.

- Dachgeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die große Bühne über dem Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial oder auch einfach nur wertvollen Stauraum.

- Kellergeschoss: Neben Abstell- und Lagerräumen sowie einer Waschküche finden Sie hier aktuell das Badezimmer des Hauses. Ein Highlight ist natürlich der Gewölbekeller - ideal für Weinliebhaber oder als stylischer Stauraum.

Die Beheizung erfolgt aktuell noch über ältere Einzelöfen, teils mit Holz, Kohle oder Öl betrieben. Ein idealer Zeitpunkt, um auf eine moderne und energieeffiziente Zentralheizung umzurüsten und dabei von staatlichen Förderprogrammen zu profitieren. Die Fenster sind mit Kunststoff-Isolierglasfenstern und Rollläden sind größtenteils bereits erneuert.

Sie brauchen eine Vision für die Zukunft:
Dank des großzügigen Grundstücks besteht die Möglichkeit, das Haus durch einen Anbau deutlich zu erweitern - zum Beispiel um einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. So lässt sich die Wohnfläche nach Ihren Wünschen vergrößern und der Traum vom modernen, großzügigen Familienzuhause realisieren.

Zwar ist ein sofortiger Bezug nicht möglich, dafür gewinnen Sie maximale Freiheit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren oder sogar einen Neubau in Erwägung zu ziehen.

Eine kleine Garage direkt am Haus sowie die Möglichkeit zusätzlicher Stellplätze runden das Angebot ab.

Unser Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt mit großem Garten, Ausbaureserven und viel Raum für Ihre Ideen. Ob Sanierung mit Charme, moderner Umbau oder großzügige Erweiterung - hier gestalten Sie Ihre Zukunft!

Alles auf einen Blick - kurz zusammengefasst

Baujahr:
- ursprünglich ca. 1936, baujahrestypische Massivbauweise
- in den Folgejahrzehnten mehrfach umgebaut und verändert

XL-Grundstück mit Garten:
- insg. ca. 706 m² mit tollem Obstbaumbestand
- direkter Zugang für die Bewirtschaftung

Wohnfläche:
- aktuell ca. 96 m² verteilt auf die Zimmer im Keller-, Erd- und dem ausgebauten Dachgeschoss
- zzgl. attraktiver Ausbaureserven durch weiteren Ausbau, Umbau oder auch Anbau an das Haus

Zimmer / aktuelle Aufteilung:
- Kellergeschoss; akt. Badezimmer, Hauswirtschafts-/ Heizraum, Waschküche, toller Gewölbekeller
- Erdgeschoss; Hauszugang, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und WC, Öllager
- Dachgeschoss; 3 große Schlafzimmer, Möglichkeit einer Erweiterung in die Bühne
- Bühne über Dachgeschoss; bislang nicht weiter als Wohnraum ausgebaut

Heizung:
- die vorhandenen Heizungsanlagen sind bereits außer Betrieb genommen
- bei einer Erneuerung winken attraktive Fördermittel und Zuschüsse

Fenster:
- größtenteils erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden

Dachaufbau:
- ausgebautes Satteldach mit Tonziegeln
- Bühne für den oft benötigen Stauraum

Fassade:
- klassische Putzfassade, KEINE Wärmedämmung

KFZ-Stellplatz:
- 1ne Garage heben dem Haus
- zusätzliche Stellplätze möglich

Besonderheiten:
- XL-Gartengrundstück mit Obstbäumen und Nebengebäude für gemütliche Stunden im Freien
- modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnwünsche
- Abriss oder Modernisierung - hier entscheiden Sie selbst. Ein sofortiger Bezug ist jedoch nicht möglich

Lenningen liegt im Landkreis Esslingen und gehört zum Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Streuobstwiesen, Feldern und Wäldern - eine idyllische Umgebung, die zum Wandern, Spazieren und Radfahren einlädt.

Der Ortsteil Unterlenningen bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur. Das Haus befindet sich in einer angenehmen Siedlungslage, umgeben von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Kindergärten sowie die örtliche Schule sind bequem erreichbar.
Das aktive Vereinsleben, zahlreiche Freizeitangebote und die unmittelbare Nähe zur Natur machen den Ort besonders lebenswert.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden: In etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A8 mit schneller Verbindung nach Stuttgart, Ulm und zum Flughafen. Auch Kirchheim unter Teck und Nürtingen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Mit rund 8.000 Einwohnern verbindet Lenningen die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer soliden Infrastruktur. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen - und bleiben dennoch bestens angebunden.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.lenningen.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für einen ersten Eindruck können Sie die Lage der Immobilie natürlich gerne eigenständig erkunden. Wir bitten Sie jedoch höflich, auf unangemeldetes Klingeln bei den Nachbarn und ein Betreten der Gartenanlage zu verzichten. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

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