VERKAUFT: Attraktives Gewerbe-Objekt in idealer Top-Lage! LKW-Reparaturhalle mit Tankstelle und Büroräumen.

Erfolgreich verkauft - Freistehendes Gewerbeanwesen mit LKW-Reparaturhalle, Büroflächen und Entwicklungspotenzial in Wernau (Neckar)

Dieses vielseitig nutzbare, freistehende Gewerbeobjekt bietet eine solide Basis für unterschiedlichste betriebliche Konzepte - vom klassischen Werkstattbetrieb über Logistik- und Fuhrparkunternehmen bis hin zu spezialisierten Service- oder Handelsbetrieben.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.200 m² präsentiert sich die Immobilie funktional, klar strukturiert und mit hervorragenden Rangier- und Parkmöglichkeiten - auch für größere Fahrzeuge und LKW. Gerade diese Kombination aus Hallenfläche, Bürotrakt und weitläufigem Außenbereich ist in dieser Form selten verfügbar.

Funktionale LKW-Reparaturhalle mit durchdachter Infrastruktur
Herzstück des Objekts ist die LKW-Reparaturhalle, die auf die Bedürfnisse eines professionellen Werkstattbetriebs ausgelegt ist. Die Hallenflächen bieten ausreichend Raum für Reparatur-, Wartungs- und Servicearbeiten an Nutzfahrzeugen.

Die solide Bausubstanz sowie die klare Struktur ermöglichen einen unmittelbaren Weiterbetrieb oder eine Anpassung an individuelle betriebliche Anforderungen.

Ergänzend stehen ausreichend Büroflächen zur Verfügung, die eine organisatorische Trennung zwischen Werkstatt und Verwaltung ermöglichen - kurze Wege inklusive.

Wohneinheit im Obergeschoss - Arbeiten und Wohnen am selben Standort
Ein besonderer Mehrwert ist die Möglichkeit, im Obergeschoss eine Wohneinheit zu integrieren bzw. zu nutzen. Diese Option ist ideal für Betreiber, Betriebsleiter oder Mitarbeitende, die am Standort wohnen möchten.

Gerade im gewerblichen Alltag sind kurze Wege ein echter Wettbewerbsvorteil - sei es für Bereitschaftsdienste, frühe Betriebszeiten oder eine enge Anbindung an den laufenden Betrieb.

Großzügiges Grundstück mit optimaler Logistik

Das ca. 2.200 m² große Grundstück bietet umfangreiche Außenflächen für:

Stellplätze für PKW und LKW

Rangierflächen für größere Fahrzeuge

Abstellbereiche für Fuhrparks

Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten
Die Dimensionierung der Außenflächen ist insbesondere für Logistik- und Transportunternehmen ein entscheidender Standortfaktor.

Eigene Dieseltankstelle - zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die direkt am Objekt befindliche Dieseltankstelle.

Sie ermöglicht nicht nur die Eigenversorgung des Fuhrparks, sondern eröffnet darüber hinaus attraktive Einnahmemöglichkeiten durch die Belieferung benachbarter Gewerbebetriebe.

Diese Kombination aus Werkstatt, Betriebsfläche und Tankinfrastruktur schafft zusätzliche Wirtschaftlichkeit und Flexibilität.

Lage: Stark frequentiert und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Gewerbelage in Wernau (Neckar). Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet - sowohl für regionale als auch überregionale Geschäftsbeziehungen.

Für Betriebe mit regelmäßigem Kunden- oder Lieferverkehr bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen.

Perspektive & Entwicklungspotenzial
Dieses Gewerbeanwesen bietet nicht nur eine funktionierende Betriebsbasis, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial.

Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder strategische Erweiterung - hier stehen Ihnen verschiedene unternehmerische Optionen offen.

Unser Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die eine funktional durchdachte Gewerbeimmobilie mit großem Grundstück, Hallenstruktur, Bürotrakt und zusätzlicher Wohnoption suchen.

Solide Substanz, klare Struktur und echte betriebliche Mehrwerte - insbesondere durch die eigene Tankstelle - machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über uns verkauft!

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Willkommen in Wernau (Neckar) - einer charmanten Stadt im Landkreis Esslingen, die durch ihre idyllische Lage am Rande der Schwäbischen Alb sowie ihre hervorragende Anbindung überzeugt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zur B und B Diese Lage gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den Wirtschaftsverkehr und bietet ideale Voraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten.

Wernau liegt nur wenige Kilometer von Esslingen am Neckar und der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Der örtliche Bahnhof ermöglicht eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS), sodass die umliegenden Städte sowie die Innenstadt Stuttgarts in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Stadt punktet mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, einem attraktiven Stadtbild sowie einer lebendigen Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden - Wernau bietet eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von der strategisch attraktiven Lage dieser Immobilie in Wernau (Neckar)!

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR verkauft.

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