Für Renovierer: Reihenendhaus mit großem Süd/West-Garten in guter Lage von Wendlingen-Unterboihingen

Zum Verkauf steht ein Einfamilien-Reihenendhaus mit Garage und einem schönen ebenen Süd-Garten in guter Wohnlage des Ortsteils Unterboihingen von Wendlingen am Neckar. Dieses Objekt eignet sich ideal als Wohnhaus für eine Familie mit mehreren Kindern.

Das Gebäude wurde vorwiegend in massiver, in der seinerzeitig üblichen Bauweise errichtet.
In den achtziger und neunziger Jahren wurden eine Öl-Zentralheizung und Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut.
Die Grundrisse des Hauses sind auf allen Etagen praktikabel gestaltet und bieten auch heute noch gute Voraussetzungen für modernes Wohnen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde bislang von der Eigentümerfamilie bewohnt und befindet sich weitestgehend in einem baujahrestypischen Allgemeinzustand.
Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und wartet nun auf neue Besitzer, die das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen herrichten.

Es besteht diverser Modernisierungsbedarf. Hier haben die neuen Eigentümer die Chance, das Haus nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Sei es durch die Installation einer zeitgemäßen Heizungsanlage, die Erneuerung der sanitären Anlagen oder die Anpassung der Elektroinstallation. Auch die restliche Ausstattung könnte dem heutigen Zeitgeschmack entsprechend modernisiert werden.

Natürlich wäre es sinnvoll, wenn die künftigen Eigentümer diese Arbeiten selbst veranlassen. So könnten sie den Umfang und die Reihenfolge der Modernisierungen sowie die Ausführungsqualitäten nach ihren eigenen Vorstellungen realisieren.

Baujahr: zirka 1957

Flurstück-Nr. 1043: 437 m²

Wohnflächen gesamt zirka 113 m²
- EG: zirka 40,7 m²
- OG: zirka 39,8 m²
- DG: zirka 26,5 m²
- Balkon im OG zirka 1,75 m² (1/4 von zirka 7,0 m²)
- Terrasse im EG zirka 4,25 m² (1/4 von zirka 17 m²)

Heizung: Öl-Zentralheizung und Kachelofen (Heizeinsatz für Festbrennstoffe) im EG
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-Scheiben-Verglasung
Rollläden: Kunststoff
Elektrik: modernisierungsbedürftig
Sanitär: modernisierungsbedürftig

Modernisierungen:
- Heizungsanlage (1984)
- Fenster (1984-1994)

Besonderheiten dieser Immobilie:
- Schöne Wohnlage
- Einseitig angebautes Wohnhaus
- 1 Garage
- 1 Kfz.-Stellplatz im Freien
- Ebenerdiger Süd/West-Garten

Verfügbarkeit: zeitnah möglich, da frei

Das angebotene Einfamilienwohnhaus befindet sich in gefragter Wohnlage in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar.
Wendlingen gehört zum Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und liegt etwa 25 km südöstlich von Stuttgart, im malerischen Neckar-Alb-Dreieck.

Die Stadt bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof von Wendlingen, der sowohl S-Bahn- als auch Regionalzuganschlüsse bietet, ist auch zu Fuß erreichbar.
In Wendlingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die neue Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielfältiges Angebot.
Darüber hinaus bietet die Stadt einen einladenden Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden und 4 große Lebensmittel-Einkaufsmärkte.
Zudem finden Sie in der Stadt viele verschiedene Sportanlagen sowie ein attraktives Freibad.

In dem Wohngebiet bestehen die benachbarten Gebäude des Hauses überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie mehrgeschossigen Wohngebäuden, die ebenfalls Wohnzwecken dienen.
Zudem liegen in der Nähe eine Bushaltestelle für den örtlichen Bürgerbus und den öffentlichen Nahverkehrsbus. Auch ist der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss gut erreichbar.
In fußläufiger Nähe befinden sich Kindergärten und das Schulzentrum "Am Berg" mit Realschule und Gymnasium. Im Ortsteil unwesentlich weiter liegt eine Grundschule.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.

Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung des Hauses können Sie sich bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer.

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