VERKAUFT! 2-Familienhaus mit Doppelgarage, Garten und kleiner Werkstatt in Ortsrandlage von Aichtal Neuenhaus.

Erfolgreich verkauft - Viel Platz für Generationen und Ideen - freistehendes Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Doppelgarage und großem Garten
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus ca. 1968/69 überzeugt mit einer Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist: zwei vollwertige Wohnungen, großzügige Nutzflächen, Werkstattbereich, Doppelgarage und ein großes Grundstück mit Garten.
Das bislang eigengenutzte Wohnhaus bietet eine klare, funktionale Struktur und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob klassisches Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Auf rund 196 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 58 m² Werkstatt- und Lagerfläche im Untergeschoss, eine großzügige Bühne mit Ausbaupotenzial sowie ein ca. 650 m² großes Grundstück mit Garten.

Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit Gartenblick
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-4-Zimmer-Wohnung mit klassischer und bewährter Raumaufteilung.
Hier erwarten Sie:
großzügiger Wohnbereich

separate Küche

zwei Schlafzimmer

Tageslichtbad

separates WC

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Die Struktur eignet sich ideal für Familien oder komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Dachgeschoss - eigenständige Wohneinheit mit Kaminofen
Auch das Dachgeschoss wurde als eigenständige Wohnung konzipiert und verfügt ebenfalls über:
3-4 Zimmer

Küche

Tageslichtbad mit WC

gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen

Der zweite Balkon unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Ebene und schafft zusätzlichen Freiraum.
Ideal geeignet für:
erwachsene Kinder

Eltern oder Großeltern

Teilvermietung

Wohnen und Arbeiten

Bühne - zusätzliche Ausbaureserve
Über dem Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Bühne, die aktuell als Stauraum genutzt wird.
Je nach Bedarf und Konzept bietet diese Fläche zusätzliche Ausbau- oder Reserveperspektiven - ein klarer Vorteil im Hinblick auf langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

Untergeschoss - Werkstatt, Lager und vielseitige Nutzflächen
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das Untergeschoss.
Neben klassischen Nebenräumen befinden sich hier:
Werkstattbereich

Lagerflächen

separates Büro

WC

eigener Außenzugang

Besonders praktisch:
Die direkte Zufahrt von der Straße in den Werkstattbereich ist in dieser Form selten und eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten.
Ideal für:

Handwerker

Selbstständige

kreative Projekte

Schrauber oder Sammler

Hobby- und Nutzflächen mit echtem Mehrwert


Garten & Stellplätze - komfortabel gelöst
Das ca. 650 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Garten, Freizeit und Familienleben.
Die Stellplatzsituation ist hervorragend gelöst:
Doppelgarage direkt am Haus

zusätzliche Stellplätze davor

weitere Parkmöglichkeiten in der Werkstattzufahrt

Damit bietet das Objekt auch bei mehreren Fahrzeugen oder gewerblicher Nutzung maximale Flexibilität.

Technik & Zustand
Das Gebäude wurde bereits vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.
Die Bausubstanz präsentiert sich solide und überwiegend baujahrestypisch. Teilmodernisierungen wurden bereits vorgenommen.
Beheizt wird das Haus über eine:
Öl-Zentralheizung

Stückholz-Zentralheizung

zusätzlichen Kaminofen im Dachgeschoss

Die Fenster sind größtenteils als Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden ausgeführt.
Übliche Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Gleichzeitig bietet die klare Gebäudestruktur eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung.

Sie brauchen eine Vision für die Zukunft
Ob klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie schafft die strukturellen Voraussetzungen dafür.
Mit gezielten Modernisierungen entsteht hier ein großzügiges Zuhause mit Funktionalität, Charakter und langfristiger Perspektive.

Unser Fazit
Ein vielseitiges Wohnhaus mit Werkstatt, Garten und außergewöhnlichem Platzangebot.
Ideal für:
zwei Familien

Generationenhaushalte

Selbstständige oder Handwerker

Käufer mit Platzbedarf und Entwicklungsideen

Keine standardisierte Immobilie - sondern ein Haus mit Struktur, Potenzial und ehrlicher Substanz.