VERKAUFT! Attraktive Baulücke für 3 Reihenhausbauplätze in absolut ruhiger Ortsrandlage von Aichtal-Grötzingen
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Erfolgreich verkauft - Sonnige Baulücke im Aichtal - Reihenhausgrundstücke mit Südausrichtung und klarer Planungsgrundlage
In gewachsener Höhenlage von Aichtal-Grötzingen, direkt am Übergang zu Feldern und offener Landschaft, stehen drei real geteilte Baugrundstücke für eine Reihenhausbebauung zur Verfügung. Kein klassisches Neubaugebiet, kein dichter Siedlungscharakter - sondern eine der letzten verfügbaren Baulücken innerhalb eines bestehenden Wohnquartiers.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Sonne und Freiraum - gleichzeitig aber auch durch eine gute infrastrukturelle Anbindung. Genau diese Kombination macht Grundstücke in gewachsener Umgebung langfristig attraktiv und wertstabil.
Klare baurechtliche Grundlage - solide kalkulierbar
Die Gesamtfläche umfasst ca. 775 m² und ist bereits:
real geteilt
vermessen
baurechtlich klar geregelt
Die zulässige Bebauung ermöglicht eine moderne Reihenhausstruktur mit:
zwei Vollgeschossen
zusätzlichem Dachgeschoss
privaten Gartenflächen
klarer Südausrichtung
Damit entsteht eine wirtschaftlich gut kalkulierbare Grundlage für zeitgemäße Wohnhäuser mit hoher Alltagstauglichkeit.
Grundstücksaufteilung
Angeboten werden:
2 Mittelhausgrundstücke mit jeweils ca. 171 m²
1 Eckhausgrundstück mit ca. 433 m²
Die unterschiedlichen Grundstücksgrößen eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienhaus bis hin zu kompakten und wirtschaftlichen Wohnkonzepten.
Gerade das großzügigere Eckgrundstück bietet zusätzliches Potenzial für eine hochwertigere Wohnlösung mit erweitertem Gartenanteil.
Südausrichtung - ideal für modernes Wohnen
Die Grundstücke verfügen über eine offene Belichtungssituation mit klarer Südausrichtung. Dadurch entstehen ideale Voraussetzungen für:
helle Wohnräume
sonnige Terrassenbereiche
moderne Energiekonzepte
effiziente Wärmepumpentechnik
wirtschaftliche Photovoltaik-Nutzung
Ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf zukünftige Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise.
Lage - gewachsen statt austauschbar
Die Wohnlage verbindet Alltagstauglichkeit mit Naturbezug.
Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Einrichtungen des täglichen Bedarfs
sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der direkten Nähe zu:
Feldern
Wiesen
Spazier- und Naherholungsflächen
Diese Balance aus Infrastruktur und Freiraum sorgt erfahrungsgemäß für eine nachhaltig stabile Nachfrage.
Unser Fazit
Eine seltene Gelegenheit für:
Projektentwickler
Bauträger
private Bauherren
Familien mit eigenem Bauwunsch
die bewusst in gewachsener Lage bauen möchten.
Realteilung, klare planungsrechtliche Rahmenbedingungen, Südausrichtung und bereits erschlossene Grundstücke schaffen eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich tragfähige und zugleich langfristig werthaltige Bebauung.
Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über uns verkauft!
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Das Aichtal liegt in reizvoller Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und am Rand des Schönbuchs. Die gewachsene Wohnstruktur und die naturnahe Umgebung machen die Stadt zu einem attraktiven Standort im Großraum Aichtal-Nürtingen.
Mit rund 10.000 Einwohnern verbindet Aichtal eine überschaubare Größe mit einer soliden Infrastruktur. Kindergärten sowie Grund- und Werkrealschulen sind im Stadtgebiet vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahegelegenen Nürtingen und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleister sind direkt vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden schnell zugänglich.
Die Lage am Rand des Baugebiets Froschegert mit Übergang zum Weckholder verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit unmittelbarer Nähe zur offenen Landschaft. Kurze Wege innerhalb des Wohngebiets treffen hier auf eine angenehme Randlage mit Blick ins Grüne - eine Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Für Erholung sorgen Spazier- und Radwege entlang der "Aich" sowie die Nähe zum Naturpark Schönbuch und zur Schwäbischen Alb.
Verkehrstechnisch ist Aichtal gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A 8 sowie die Bundesstraßen B 27 und B 312 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Stuttgart, Flughafen, Nürtingen und Tübingen.
Die Verbindung aus klar definierter Mikrolage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler und Bauträger attraktiv.
Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website der Stadt: www.aichtal.de
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR verkauft.
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