VERKAUFT! Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten in einer der besten Wohnlagen im Aichtal (Rudolfshöhe)

Erfolgreich verkauft - Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - gepflegt, modernisiert und mit schönem Garten

Sie möchten künftig in freundlicher Wohnlage, mit ruhiger Atmosphäre, kurzen Wegen in die Region und zugleich umgeben von viel Grün wohnen? Dann ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie und Ihre Familie.
Hier genießen Sie bereits diesen Sommer entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse - im grünen Umfeld und fernab vom Durchgangsverkehr.

Das vielseitig nutzbare Einfamilienhaus wurde in einer reinen Anliegerstraße ohne jeglichen Verkehr errichtet, wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache innerhalb weniger Monate übernommen werden. Ein direkter Bezug ist - abgesehen von üblichen Schönheitsarbeiten bei einem Nutzerwechsel - sehr gut vorstellbar.

Wohnen mit durchdachten Grundrissen und viel Platz
Das Haus bietet mit seinen alltagstauglichen und gut nutzbaren Grundrissen auf zwei Wohnetagen den gesuchten Raum für verschiedenste Lebensmodelle. Ob Familie mit zwei bis drei Kindern, Paar mit Platzbedarf oder auch "Best Ager" - hier lässt sich komfortabel und flexibel wohnen.

Die Raumaufteilung ermöglicht ein klassisches Familienleben ebenso wie Rückzugsorte für Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche. Das "Wohnen auf zwei Ebenen" sorgt dabei für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 136 m². Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial:
Die Bühne über dem Dachgeschoss könnte bei Bedarf zu weiteren zwei bis drei Zimmern oder einer großzügigen Galerie ausgebaut werden. Auch ein Wintergarten oder ein Hausanbau wären - je nach Planung - grundsätzlich denkbar.

Gepflegter Zustand & bereits umfassend modernisiert
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Typische Modernisierungsthemen älterer Häuser - wie Fenster, Fassade, Dach, Heiztechnik und Sanitär - wurden bereits erneuert und befinden sich auf gutem Standard.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Warmwassersolaranlage. Ergänzend sorgt ein Schwedenofen im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit. Der Heizölverbrauch ist nachweislich günstig.

Auch die Elektroinstallation sowie Sanitärleitungen wurden überarbeitet bzw. teilweise erneuert. Weitere, eher kosmetische Anpassungen können je nach persönlichem Geschmack Schritt für Schritt erfolgen.

Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Garten mit viel Grün, Ruhe und Privatsphäre
Ein echtes Highlight ist die Lage am Rand des Wohngebiets sowie der gut proportionierte Garten mit schönem Baumbestand und mehreren Freisitzmöglichkeiten. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen und Toben, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen.

Ob Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder Familie - dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung.

Unser Fazit
Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mit guter Substanz, Modernisierungen in wichtigen Bereichen und attraktivem Ausbaupotenzial. Eine Immobilie mit Charme, Raum und Perspektive.

Unter dem Motto "Wir bringen Sie in die eigenen vier Wände!" präsentieren wir Ihnen diese zeitnah verfügbare Kaufgelegenheit. Das Haus wird nach Absprache diesen Sommer geräumt und kann anschließend übergeben werden.