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VERKAUFT! Großes 2-Familienhaus mit 2 Garagen und Traumgarten in absoluter Ortsrandlage von Aichtal-Neuenhaus

VERKAUFT

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

72631 Aichtal

Objektdaten

Objekt-Nr. WSL/23-481

Wohnfläche (ca.) 189 m²

Zimmer 8

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1971

Letzte Modernisierung

1998

Grundstücksfläche (ca.)

627 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinabrung

Ausstattung

Balkon

Loggia

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

23 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Erfolgreich verkauft - Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, zwei Balkonen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

Dieses bislang teilweise selbstgenutzte und teils vermietete Eigenheim überzeugt durch zwei große, helle Wohnungen mit erkennbar praktischen, zeitgemäßen Grundrissen sowie ein durchdachtes Gesamtkonzept. Über das zentrale Treppenhaus sind alle drei Etagen komfortabel erschlossen und flexibel nutzbar.

Die Aufteilung vom Garten-/Keller-/Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss mit darüberliegender Bühne bietet zahlreiche Varianten für individuelles Wohnen. Nutzen Sie das Haus als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das stattliche Wohnhaus verfügt aktuell über insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche.
Beide Hauptwohnungen sind jeweils rund 95 m² groß und verfügen über einen eigenen Balkon als attraktive Ergänzung zum Garten.

Zusätzlich steht im Garten-/Keller-/Erdgeschoss ein Hobbyraum mit ca. 16 m² zur Verfügung. Durch das nur leichte Grundstücksgefälle ist dieser Raum hervorragend belichtet, mit normalen Wohnraumfenstern ausgestattet und bietet zudem direkten Zugang in den Garten - ideal als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Gästezimmer.

Garten & Außenbereich
Der weitläufige, nahezu ebene und pflegeleicht angelegte Garten ist ein echtes Highlight. Er grenzt an weitere private Grünflächen und bietet ein ruhiges, grünes Umfeld für Familien, Gartenfreunde und Naturliebhaber. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Freien genießen können.

Aktuelle Nutzung & Verfügbarkeit
Unter dem Motto "Wir bringen Sie in die eigenen vier Wände!" präsentieren wir diese Immobilie als nahezu sofort verfügbare Kaufgelegenheit:

Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits geräumt

Die Dachgeschosswohnung ist unbefristet an ein junges Paar vermietet

Ein zeitnaher Eigennutzungsstart ist - abgesehen von üblichen Renovierungs- und Schönheitsarbeiten - sehr gut möglich.

Zustand & Technik
Die Gebäudehülle (Fassade, Fenster, Dach) befindet sich im baujahrestypischen Zustand.
Beheizt wird das Haus über eine klassische Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern. Ein Kachelofen kann in den Hauptwohnbereichen installiert werden, da ein geeigneter Kaminzug bereits vorhanden ist.

Empfehlenswert sind - je nach Anspruch - eine Modernisierung der Heizungsanlage sowie weitere Renovierungen nach individuellen Vorstellungen.

Unser Fazit
Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, zwei Balkonen, Hobbyraum und flexibler Nutzung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Eine Immobilie mit Substanz, Platz und Entwicklungspotenzial.

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über uns verkauft!

Sie haben Fragen zu Details dieses Immobilienangebots?

Gerne treten Sie hierzu einfach mit uns in Kontakt...

Das Aichtal, idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb und am Schönbuchrand gelegen, ist bekannt für seine nahezu perfekte, infrastrukturelle Lage im Großraum Aichtal-Nürtingen sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben mit vielen Anschlussmöglichkeiten, auch für "Zugezogene".

Egal ob Kindergarten, Grund- und Hauptschule, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - "Alles" ist entweder direkt vor Ort, in den umliegenden Stadtteilen und den Nachbargemeinden erreichbar.
Sämtliche weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium und Fachhochschule sind bequem in Nürtingen oder Neckartenzlingen und alternativ auch in Filderstadt bequem per ÖPNV zu erreichen.
Für Naturliebhaber bieten sich entlang des Flüsschens "Aich" ausgedehnte Spaziergänge in idyllischer Umgebung an. Im Zentrum der Stadt befindet sich das Rathaus, das als Sitz der Verwaltung dient.
Dank der günstigen Lage im Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum der Region Stuttgart profitiert das Aichtal von ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einer erstklassigen Infrastruktur. Dadurch ist die Stadt ein äußerst gefragter Standort.

Das Haus ist in absolut ruhiger Randlage des Teilortes Neuenhaus, dem kleinsten der 3 Stadtteile von Aichtal gelegen. Vom Standort des Hauses gelangen Sie mühelos zu Fuß in den Ortskern. Der Teilort punktet unter anderem mit dem inmitten der Natur gelegenem Hallenbad mit einem 25-Meter Schwimmbecken.

Mehr Informationen erhalten Sie auf der ansprechenden Website der Stadt unter: www.aichtal.de

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR verkauft.

Ob beim Immobilienverkauf, der Suche nach einer passenden Immobilie oder Fragen zur Kaufpreisfinanzierung - wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Kontaktieren Sie uns gerne, um Ihre Immobilienthemen zu besprechen.

Wir denken in Immobilien und freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ansprechpartner

Herr Sebastian Schulz

Telefon: +49 (0) 7024 40819-20
Telefax: +49 7024 9824992
sebastian.schulz@wsl-immobilien.de
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