VERKAUFT! Grundsolide DHH mit Traumgarten und Garage in sonniger absoluter Ortsrandlage von Aichtal-Neuenhaus

Erfolgreich verkauft - Großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten, Hobbyraum und flexibler Nutzung - liebevoll gepflegt & kurzfristig verfügbar

Dieses seither liebevoll gepflegte Eigenheim überzeugt durch eine absolut alltagstaugliche, zugleich äußerst praktische Gesamtaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Die Grundrisse sind durchdacht und flexibel nutzbar. Über das zentrale Treppenhaus erschließen sich alle drei Etagen - vom Keller- über das Erd- bis hin zum Dachgeschoss inklusive Bühne. Die Struktur ermöglicht problemlos sowohl klassisches Einfamilienwohnen als auch eine Nutzung als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus.

Die Doppelhaushälfte punktet mit einer angenehmen Hausbreite von ca. 9 Metern - ein spürbarer Vorteil, der sich in großzügigen Räumen und guten Stellmöglichkeiten widerspiegelt. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und wird sinnvoll ergänzt durch einen ca. 14 m² großen Hobbyraum im Gartengeschoss. Dank des nur leichten Grundstücksgefälles verfügt dieser Raum über normale Wohnraumfenster sowie einen direkten Zugang in den Garten - ideal als Fitnessraum, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Außenbereich mit Seltenheitswert
Ein echtes Highlight ist der auffallend große, nahezu ebene und pflegeleichte Garten. Hier genießen Kinder viel Platz zum Spielen, Gartenliebhaber können sich verwirklichen und Naturliebhaber finden einen wunderbaren Rückzugsort. Durch die angrenzenden privaten Grünflächen entsteht ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - ein kleines Paradies direkt vor der eigenen Haustüre.

Zustand & Perspektive
Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Gebäudehülle (Fassade, Fenster und Dach) wurde im Laufe der Jahre bereits nach und nach erneuert. Auch die Heizungsanlage arbeitet zuverlässig und mit sehr günstigen Verbrauchswerten - ein Austausch ist aktuell nicht erforderlich.

Die Innenausstattung erfordert keine größeren Renovierungen. Übliche Schönheitsarbeiten bei einem Nutzerwechsel sind einzuplanen. Individuelle Modernisierungswünsche - beispielsweise im Sanitärbereich - können ganz entspannt nach und nach umgesetzt werden.

Verfügbarkeit
Das Haus wird aktuell noch ca. drei Monate von den Eigentümern bewohnt und kann auf Wunsch teilmöbliert oder komplett geräumt übergeben werden. Ein zeitnaher Einzug ist sehr gut realisierbar.

Unser Fazit
Eine solide, gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten, flexibler Raumstruktur und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Ideal für alle, die Platz, Ruhe und langfristige Wohnqualität suchen - und sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.