VERKAUFT! - Sonniges Baugrundstück (Randplatz) in genialer Ortsrandlage von Aichtal-Grötzingen

**Bauland in Aichtal-Grötzingen kaufen - ca. 396 m² in attraktiver Randlage im Baugebiet "Froschegert" (hälftiger Bauplatz)**

Sie träumen vom Eigenheim in naturnaher Umgebung oder suchen ein Grundstück mit langfristigem Entwicklungspotenzial? Dann bietet Ihnen dieses **teilbare Baugrundstück in Aichtal-Grötzingen** eine seltene Gelegenheit. Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in einer ruhigen **Anliegerstraße** im attraktiven Baugebiet **"Froschegert"**, am Rand von Aichtal-Grötzingen, und überzeugt durch Lage, Größe und Flexibilität.

Insgesamt umfasst das ursprüngliche Grundstück ca. 792 m² - im Rahmen dieses Angebots wird der **hälftige Bauplatz mit etwa 396 m² Fläche** veräußert. Die Teilfläche eignet sich ideal für verschiedenste Wohnbauprojekte, sei es zur Eigennutzung oder als Investition in die Zukunft.

**Wohnen in gewachsener Nachbarschaft - naturnah und ruhig**

Die Lage in Aichtal-Grötzingen ist geprägt von einer **gewachsenen, familienfreundlichen Wohnstruktur** mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Das Umfeld ist ruhig, grün und dennoch sehr gut angebunden. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Grundstück besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung - gut erreichbar.

**Voll erschlossen und erschließungsbeitragsfrei**

Das Baugebiet "Froschegert" ist vollständig **erschlossen**. Für Sie bedeutet das: Es sind keine zusätzlichen Erschließungsbeiträge mehr zu leisten. Lediglich die üblichen **Gebäude- und Hausanschlusskosten** fallen im Zuge eines Baubeginns noch an.

Ein weiterer Vorteil: Es besteht **kein Bauzwang**. Sie können das Grundstück sofort bebauen - müssen es aber nicht. Diese Flexibilität macht das Angebot auch für **Kapitalanleger oder Familien mit späterem Bauwunsch** besonders interessant. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage: Sie haben die Wahl.

**Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten**

Die Bebauung des Grundstücks ist flexibel gestaltbar und lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu. Ob Sie ein **großzügiges Einfamilienhaus**, ein **Mehrgenerationenhaus**, ein Doppelhaus oder ein **kleines Mehrfamilienhaus** planen - die Größe und Lage des Grundstücks eröffnen viele Optionen. Auch die Errichtung von **zwei getrennten Baukörpern** (z.Einfamilienhaus plus Doppelhaushälfte) ist im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben realisierbar.

Wichtig: Auch bei einer möglichen künftigen Teilung in zwei oder drei Teilflächen wird das Grundstück **ausschließlich zusammenhängend** veräußert. Eine **anteilige Zufahrt** ist bereits vorgesehen und wird mitverkauft.

**Solide Werthaltigkeit - fairer Preis nach Bodenrichtwert**

Der Verkauf erfolgt **zum aktuellen Bodenrichtwert** der Stadt Aichtal. Dieser beträgt **690,00/m²**. Für das angebotene Teilgrundstück ergibt sich daraus ein fairer und nachvollziehbarer Einstiegspreis. Eine Preisuntergrenze ist somit definiert, was für Käufer und Verkäufer gleichermaßen Planungssicherheit schafft.

**Fazit:**

Dieses **Baugrundstück in Aichtal-Grötzingen** bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu bauen - oder für die Zukunft vorzusorgen. Ob als sofortiges Bauvorhaben, Mehrgenerationenprojekt oder Kapitalanlage: Das Grundstück vereint Flexibilität, Lagequalität und solide Wertstabilität.