OG-Wohnung in 3-Familienhaus mit Garage und schönem Garten in ruhiger Ortsrandlage von Bempflingen.

Viel Platz für Familie und mehr - großzügige 4,5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit separatem 1-2-Zimmer-Apartment und großem Balkon.

Manchmal sind es nicht möglichst viele Extras, sondern viel Platz, ein guter Grundriss und zusätzliche Möglichkeiten, die eine Wohnung besonders machen. Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung bietet zusammen mit dem separaten Apartment insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche - und dazu einen großen überdachten Balkon. Auch ein Gartenanteil ist möglich.

Der Grundriss der Hauptwohnung ist absolut klassisch und familiengerecht. Auf ca. 87,3 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Wohnküche, drei flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Ein echter Mehrwert ist der große, überdachte Balkon. Er erstreckt sich über weite Teile der Hausbreite und bietet viel Platz für einen Esstisch, eine gemütliche Sitzecke oder einfach entspannte Stunden im Freien. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich dabei ein schöner Weitblick über die Umgebung.

Zusätzliche Möglichkeiten bietet das separate Apartment mit ca. 31,5 m² Wohnfläche. Der separate Bereich bietet einen kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie ein WC; ein eigenes Badezimmer kann ergänzt werden. Damit entsteht zusätzlicher Freiraum für ein größeres Kind, Gäste oder Homeoffice - ebenso ist eine separate Nutzung denkbar.

Die Wohnung ist gepflegt, entspricht in ihrer Ausstattung aber nicht mehr in allen Bereichen heutigen Vorstellungen. Insbesondere bei Böden, Oberflächen und der derzeit nicht ausgestatteten Küche besteht Modernisierungspotenzial - gleichzeitig aber auch die Chance, das neue Zuhause von Anfang an nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.

Auch das Drumherum passt: Vorgesehen sind eine Einzelgarage mit Torantrieb, ein zusätzlicher Stellplatz sowie verschiedene Abstell- und Nutzflächen im Kellergeschoss.

Eine Besonderheit: Das Dreifamilienhaus wird derzeit in separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Bei der konkreten Zuordnung von Gartenflächen, Stellplätzen und Kellerbereichen bestehen aktuell noch Abstimmungsmöglichkeiten - ein echter Vorteil!

Für Eigennutzer und insbesondere Familien bietet die Wohnung viel Platz, einen großen Balkon und mit dem zusätzlichen Apartment ungewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig machen die Wohnungsgröße, der klassische Grundriss und der separat nutzbare Bereich das Angebot auch für Kapitalanleger interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.