VERKAUFT! - Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus mit großem Garten in Birenbach bei Göppingen

Erfolgreich verkauft - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Weitblick, großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Birenbach

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Halbhöhenlage von Birenbach und überzeugt durch einen dauerhaft unverbaubaren Weitblick über Wiesen und Wälder. Eine Lage, wie sie selten geworden ist - naturnah, ruhig und mit hoher Wohnqualität.

Das Haus bietet aktuell ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss, und steht auf einem ca. 730 m² großen Hanggrundstück mit schön angelegtem Garten. Das Dachgeschoss ist bereits über eine feste Treppe erschlossen, jedoch noch nicht ausgebaut - hier besteht attraktives Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche, z. B. für weitere Zimmer, Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich.

Solide Substanz mit Spielraum für individuelle Gestaltung
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist als geordnet und baujahrtypisch zu bewerten. Im Jahr 2005 wurden Kunststofffenster eingebaut. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die 2019 erneuert wurde - ein wichtiger technischer Punkt, der bereits erledigt ist.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine funktionale, jedoch ältere Einbauküche ist vorhanden.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist außergewöhnlich flexibel:
Ob zusätzliches Kinderzimmer, offener Wohn-/Essbereich, Umgestaltung der Küche oder ein anderer Zuschnitt - hier haben Sie echte Gestaltungsfreiheit. Kein Haus "von der Stange", sondern eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Vom sonnigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne - ein echter Mehrwert für den Alltag.

Wohnen auf einer Ebene möglich - vielseitiges Untergeschoss
Der Zugang zum Haus ist barrierefrei, sodass Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich ist.
Das voll unterkellerte Untergeschoss ist durch die Hanglage sehr gut belichtet und bietet neben weiteren Wohnflächen zusätzlich drei Abstellräume - ideal für Hobby, Vorrat, Werkstatt oder Stauraum.

Außenbereich & Stellplätze
Der Garten umgibt das Haus harmonisch und ist von der Terrasse aus direkt zugänglich - ruhig, grün und vielseitig nutzbar.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage im Haus sowie eine separate Einzelgarage neben dem Gebäude zur Verfügung.

Fazit
Ein gepflegtes Einfamilienhaus in außergewöhnlich ruhiger Lage mit Weitblick, großem Grundstück und echtem Ausbaupotenzial.
Ideal für Familien, Paare oder alle, die Lage, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten höher bewerten als perfekten Neubaustandard.

Eine Immobilie mit Substanz - und Platz für Ihre eigenen Ideen.