VERKAUFT! Energetisch saniertes 2-3 Familienhaus mit XXL Dachterrasse in Bissingen an der Teck

Erfolgreich verkauft - Großzügiges 2-3-Familienhaus mit Modernisierungshistorie in Bissingen an der Teck

Dieses vielseitig nutzbare 2-3-Familienhaus in Bissingen an der Teck steht exemplarisch für solide Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1947 errichtet und in den Jahren 1953 sowie in den vergangenen Jahrzehnten mehrfach erweitert und umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus als attraktive Kombination aus Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder teilweiser Vermietung.

Gerade Mehrfamilienhäuser in Bissingen an der Teck mit dieser Struktur sind gefragt, da sie unterschiedliche Lebensmodelle ermöglichen und zugleich eine stabile Grundlage für langfristige Nutzung bieten.

Flexible Wohnkonzepte auf mehreren Ebenen
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, wobei das Obergeschoss und Dachgeschoss entweder getrennt genutzt oder als eine zusammenhängende Wohneinheit bewohnt werden können. Diese Flexibilität war ein zentrales Merkmal der Immobilie und eröffnet vielfältige Perspektiven - vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 93 m² Wohnfläche und ist aktuell noch unbefristet vermietet. Sie bietet eine klassische 3,5-Zimmer-Aufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einer großen Küche mit direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse. Die Wohnung eignet sich sowohl als dauerhafte Mieteinheit als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach entsprechender zeitlicher Abstimmung.

Großzügige Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss
Die zweite Wohneinheit verteilt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche. Bereits das Obergeschoss mit rund 105 m² bietet einen sehr großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer oder Büro, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine Küche. Diese Ebene eignet sich hervorragend als zentraler Wohnbereich für Familien.

Das darüberliegende Dachgeschoss, das über das Treppenhaus erschlossen ist, ergänzt die Einheit um weitere ca. 65 m². Hier befinden sich aktuell mehrere Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Diese Aufteilung bietet reichlich Platz für Familien mit größerem Platzbedarf oder für Menschen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.

Untergeschoss mit Technik und Charakter
Im Untergeschoss ist die moderne Heizungsanlage untergebracht, ergänzt durch eine Solarthermieanlage. Darüber hinaus befindet sich hier ein großer, gut erhaltener Gewölbekeller, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch den Charakter des Hauses unterstreicht.

Umfangreiche Modernisierungen mit Fokus auf Energieeffizienz
In den vergangenen rund zwölf Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Die Maßnahmen zielten insbesondere auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und nachhaltige Werterhaltung ab. Dazu zählen unter anderem:

Einbau schallgedämmter Holz-Aluminium-Isolierfenster

Sanierung aller Badezimmer

Anbringung eines Vollwärmeschutzes

Neue Dacheindeckung inklusive Isolierung

Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss

Installation einer energieeffizienten Öl-Zentralheizung mit Solarthermie und neuen Leitungen

Diese Investitionen machen das Haus zu einer energetisch modernisierten Immobilie in Bissingen an der Teck, die heutigen Anforderungen an Komfort und Effizienz gerecht wird.

Nebennutzflächen und Stellplätze mit echtem Mehrwert
Ein weiteres Plus sind die außergewöhnlich großzügigen Nebennutzflächen. Eine große Werkstatt, eine Garage mit separatem Fahrradraum, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten. Gerade bei Mehrfamilienhäusern sind solche Flächen ein klarer Standortvorteil.

Wohnen in Bissingen an der Teck - ruhig, gewachsen, wertstabil
Bissingen an der Teck steht für naturnahes Wohnen am Albtrauf, eine gewachsene Ortsstruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Aktivitäten. Diese Standortqualitäten sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien in Bissingen an der Teck.

Unser Fazit
Dieses 2-3-Familienhaus in Bissingen an der Teck überzeugt durch seine flexible Nutzung, großzügige Wohnflächen, umfangreiche Modernisierungen und wertvolle Nebennutzflächen. Eine Immobilie mit Substanz, Struktur und Perspektive - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder langfristig orientierte Käufer.