VERKAUFT! Geniale 5,5-Zimmer-ETW mit 2 Bädern und 2 Balkonen, KFZ-Stellplatz und PVA in Dettingen an der Erms

Erfolgreich verkauft - Großzügig wohnen wie im eigenen Haus - 5,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Gartenanteil und moderner PV-Anlage

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet genau das, was viele Käufer heute suchen: viel Platz, eine ruhige Wohnsituation mit nur zwei Einheiten und ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit. Mit rund ca. 138 m² Wohnfläche über das gesamte Obergeschoss entsteht hier eher das Gefühl eines "Hauses im Haus" als das einer klassischen Eigentumswohnung.

Der Zugang erfolgt über ein eigenes, außenliegendes Treppenhaus, das direkt zur Wohnung führt und für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt - ein klarer Vorteil gegenüber größeren Wohnanlagen.

Großzügiger Wohnbereich mit Balkon und viel Licht
Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum großen, terrassenartig angelegten Sonnenbalkon. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl.

Auch die geräumige Wohnküche ist ideal in den Grundriss integriert. Sie bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon - kurze Wege nach draußen inklusive. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der eigene Gartenanteil. Ob Spielfläche für Kinder, Platz für Hochbeete oder einfach ein geschützter Rückzugsort im Grünen - der Garten ergänzt die beiden Balkone perfekt und schafft zusätzlichen Freiraum.

Viel Platz für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
Die Wohnung verfügt über drei vollwertige Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann - zum Beispiel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliche Küche.

Gerade dieser Raum eröffnet interessante Möglichkeiten: Bei Bedarf lässt sich die Wohnung auch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Damit eignet sich das Objekt auch für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Dusche - sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag, auch wenn mehrere Personen gleichzeitig das Bad benötigen.

Abstell- und Vorratsräume innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss bieten ausreichend Stauraum.

Gepflegter Zustand - kurzfristig bezugsfähig
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen übernommen werden. Übliche Schönheitsarbeiten bei einem Nutzerwechsel sind einzuplanen, halten sich jedoch in einem überschaubaren Rahmen.

Das Baujahr liegt im Bereich 1996/97, sodass kein grundlegender Modernisierungsbedarf besteht und die technische Ausstattung einem soliden Standard entspricht.

Ein besonderer Vorteil ist die moderne Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp Leistung und einem Stromspeicher mit ca. 5,5 kWh (Baujahr 2024), die zu niedrigen laufenden Energiekosten beiträgt.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Zentral-Etagenheizung aus dem Jahr 2006 - unabhängig von der zweiten Einheit und mit gut kalkulierbaren Betriebskosten.

Kleine Einheit - kurze Wege, geringe Nebenkosten

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt neben dem Haus, auf dem bis zu zwei Fahrzeuge Platz finden.

Eine klassische Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Die beiden Einheiten werden weitgehend eigenständig geführt, was die laufenden Kosten niedrig hält und Entscheidungen unkompliziert macht - ein Vorteil, den viele Käufer bewusst suchen.

Unser Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in kleiner Einheit schätzen.
Viel Platz, klare Strukturen, zwei Balkone, eigener Gartenanteil und moderne Energietechnik machen diese Wohnung zu einer überzeugenden Lösung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein solides Wohnangebot mit Substanz - kurzfristig bezugsbereit, flexibel nutzbar und langfristig wertstabil.