Wohn- und Geschäftshaus mit XXL Grundstück, Gartenhaus und Scheune in zentraler Lage von Dettingen

Wohnen, Arbeiten und Entwickeln - außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit XXXL-Grundstück, Scheune, Gartenhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Dettingen unter Teck

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus bietet seltene Möglichkeiten für Menschen mit Ideen, Platzbedarf und Visionen. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - hier eröffnen sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.538 m² zahlreiche Optionen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dettingen unter Teck und vereint Wohnhaus, ehemalige Gewerbeflächen, große Nutzflächen, Gartenbereiche, Gewächshausflächen, Nebengebäude sowie eine separate Scheune auf einem weiteren Grundstück zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.

Die Ursprünge des Hauses liegen in einer ehemaligen Gärtnerei mit Blumenladen. Noch heute spürt man den besonderen Charakter des Ensembles. Gleichzeitig wurden Teilbereiche bereits modernisiert und laufend genutzt, sodass sich das Objekt heute flexibel an unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen lässt.

Besonders interessant:
Das separate Grundstück mit der großen Scheune stellt ein eigenständiges Flurstück dar und könnte bei Bedarf auch separat verkauft oder unabhängig genutzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, ausschließlich das Hauptgebäude ohne das zusätzliche Scheunengrundstück zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 525.000.

Erdgeschoss - Gewerbe, Büro, Ausstellung oder Atelier
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Verkaufsfläche des Blumenladens mit großen Fensterflächen zur Straße. Diese Ebene eignet sich ideal als Ladenlokal, Atelier, Bürofläche, Praxis oder beispielsweise auch für ein kleines Café mit Außenbereich. Denkbar wäre ebenso eine Nutzung für Handwerksbetriebe mit Ausstellung oder Kundenempfang.

Direkt angrenzend befinden sich großzügige Nebenflächen, Lagerbereiche, Werkstattmöglichkeiten sowie die große Garage mit zusätzlichem Stauraum und Montagegrube. Die vorhandenen Nutzflächen bieten viel Platz für Materiallagerung, Fahrzeuge oder gewerbliche Nutzung.

Besonders interessant:
Die ehemalige Gewächshausfläche bzw. der überdachte Bereich im rückwärtigen Teil des Gebäudes eröffnet enormes Potenzial. Hier könnte ein beeindruckender Wintergarten, eine XXL-Dachterrasse oder zusätzlicher Aufenthalts- und Eventbereich entstehen.

Obergeschoss - großzügige Hauptwohnung mit viel Licht und Freiraum
Die Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt mit klassischen und großzügigen Raumstrukturen. Der Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz für Familienleben und gesellige Abende. Ergänzt wird die Ebene durch Küche, Badezimmer, separates WC, Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer.

Besonderes Highlight ist die direkte Verbindung zur riesigen ehemaligen Gewächshaus- bzw. Wintergartenfläche. Dieser Bereich schafft eine außergewöhnliche Erweiterung des Wohnraums und bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen - von der urbanen Dachterrasse bis hin zum geschützten Loungebereich mit mediterranem Flair.

Dachgeschoss - ideal für Kinder, Gäste oder Generationenwohnen
Im Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich ideal für größere Familien, Jugendliche, Gäste oder auch für generationenübergreifendes Wohnen unter einem Dach.
Mehrere Zimmer sowie zusätzliche Nebenflächen schaffen Rückzugsmöglichkeiten und Flexibilität. Durch die vorhandene Struktur wäre hier auch eine teilweise Separierung einzelner Wohnbereiche denkbar.

Untergeschoss - praktische Lager- und Nutzflächen
Das Untergeschoss bietet klassische Keller- und Lagerräume sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch den Heizraum und zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.

Insgesamt stehen im Hauptgebäude zusätzlich zur Wohnfläche rund ca. 280 m² Nutzfläche zur Verfügung - ein enormes Platzangebot für Gewerbe, Lager, Hobby, Werkstatt oder kreative Nutzungsideen - zuzüglich Scheune mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die große Scheune mit ehemaligem Wohnbereich ist ein weiteres Highlight des Angebots. Diese wurde ursprünglich als Bauernhaus mit Scheune genutzt und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem separatem Grundstücksteil.

Das bestehende ehemalige Landwirtschaftsgebäude befindet sich in einem älteren Zustand und weist erheblichen Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Grundstückssituation interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Je nach Konzept wäre - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch ein Rückbau mit anschließendem Neubau denkbar.

Gerade für Handwerker, Wohnmobilbesitzer, Sammler oder Gewerbetreibende bietet die großzügige Scheune enormes Potenzial. Auch größere Fahrzeuge, Wohnwagen oder Wohnmobile finden hier bequem Platz.

Außenbereich - außergewöhnlich viel Platz mitten im Ort
Das langgezogene Grundstück mit mind. 800 m² Gartenfläche bietet außergewöhnlich viel Freiraum in zentraler Lage. Gartenhaus, Grünflächen, Gewächshausbereiche und zahlreiche Nutzflächen schaffen ein seltenes Gesamtbild.

Ein besonderes Highlight ist das separate Garten- bzw. Gästehaus im rückwärtigen Gartenbereich. Eingebettet ins Grün entsteht hier eine kleine Oase mit ganz besonderem Charme - ideal als Rückzugsort, gemütlicher Freizeitbereich, Hobbyraum oder Sommerlounge für entspannte Stunden im eigenen Garten.

Ob Selbstversorgung, Hobbygarten, Tierhaltung, Spielbereich für Kinder oder großzügige Freizeitflächen - hier findet jede Idee ihren Platz.

Auch die Parkplatzsituation überzeugt:
Neben insgesamt 3 Garagenstellplätzen und Scheune stehen zusätzlich ca. 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung - ideal für Familien, Besucher, Gewerbe oder Fuhrpark.