Wohn- und Geschäftshaus mit großer Doppelgarage und XXL-Wintergarten in zentraler Lage von Dettingen

Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Wohn- und Geschäftshaus mit XXL-Wintergarten in Dettingen unter Teck

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus in Dettingen unter Teck bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Auf einem ca. 570 m² großen Grundstück vereint das Anwesen eine geräumige Wohnung über zwei Etagen, die ehemalige Verkaufsfläche der Gärtnerei, umfangreiche Neben- und Nutzflächen sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dettingen unter Teck und zeichnet sich durch ihre interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Ob für Selbstständige, Handwerker, Freiberufler, größere Familien oder Käufer mit individuellen Wohnideen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln.

Die Ursprünge des Gebäudes liegen in einer ehemaligen Gärtnerei mit angeschlossenem Blumenladen. Dieser besondere Charakter ist bis heute erkennbar und verleiht der Immobilie ihren individuellen Charme. Gleichzeitig wurden einzelne Bereiche bereits modernisiert und laufend genutzt. Das Gebäude bietet damit eine interessante Grundlage für neue Wohn- und Nutzungskonzepte.

Erdgeschoss - ehemalige Ladenfläche mit vielseitigen Gewerbemöglichkeiten
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Verkaufsfläche des Blumenladens, die durch ihre großen Fensterflächen zur Straße und ihren separaten Charakter besonders vielseitig nutzbar ist.
Ob als Einzelhandelsgeschäft, Büro, Atelier, Ausstellungsfläche, Dienstleistungsbetrieb oder für eine freiberufliche Tätigkeit - die vorhandenen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten, eine gewerbliche Nutzung mit dem Wohnen im selben Gebäude zu verbinden. Auch für kleinere Handwerksbetriebe, die einen Kundenempfang oder eine Präsentationsfläche benötigen, könnte dieser Bereich interessant sein.
Die räumliche Trennung zwischen dem ehemaligen Ladenbereich und den privaten Wohnräumen schafft dabei eine gute Grundlage, um berufliche und private Lebensbereiche miteinander zu kombinieren.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere Nebenräume, Lager- und Abstellflächen, die sich beispielsweise für Materialien, Warenbestände, Werkzeuge oder individuelle Hobbyzwecke nutzen lassen.
Mögliche Nutzungsänderungen oder abweichende gewerbliche Nutzungen sind selbstverständlich im Vorfeld mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.

Obergeschoss - großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Wintergarten
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet viel Platz für das Familienleben sowie individuelle Wohnideen.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit einem Wohnbereich und angrenzendem Esszimmer, die gemeinsam den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bilden. Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Das besondere Highlight der Immobilie ist der außergewöhnlich große XXL-Wintergarten mit ca. 50 m² Fläche.
Dieser beeindruckende Bereich geht auf die frühere Nutzung als Gärtnerei zurück und verleiht dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten, einen individuellen Aufenthaltsbereich mit viel Tageslicht und einem außergewöhnlichen Raumgefühl zu gestalten.
Ob als gemütliche Lounge, geschützter Rückzugsort, Bereich für Pflanzenliebhaber oder als zusätzlicher Platz für gemeinsame Stunden - der XXL-Wintergarten bietet ein Raumangebot, das man bei klassischen Wohnhäusern nur selten findet.
Gerade diese Kombination aus großzügiger Wohnung und außergewöhnlichem Wintergarten macht das Wohn- und Geschäftshaus in Dettingen unter Teck zu einer Immobilie mit besonderem Charakter.

Dachgeschoss - zusätzlicher Platz für Familie, Gäste und Homeoffice
Auch das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume und ergänzt die Hauptwohnung um wertvolle Rückzugsmöglichkeiten.
Die vorhandenen Zimmer können flexibel als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Gerade für größere Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf bietet diese Ebene interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch die Kombination aus Wohnen und Homeoffice lässt sich hier gut verwirklichen, ohne dass hierfür die gewerblichen Räume im Erdgeschoss in Anspruch genommen werden müssen.
Die Aufteilung über zwei Wohnebenen ermöglicht eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Lebensbereiche und schafft Raum für individuelle Bedürfnisse.

Untergeschoss - umfangreiche Lager- und Nutzflächen
Das Untergeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot durch klassische Keller-, Lager- und Abstellräume sowie einen Heizraum.
Ob Vorratshaltung, Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum - die vorhandenen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen im Hauptgebäude neben der Wohnfläche ca. 280 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieses außergewöhnliche Platzangebot macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die neben dem eigenen Zuhause zusätzliche Flächen für ihre beruflichen oder privaten Aktivitäten benötigen.

Außenbereich - ca. 570 m² Grundstück mit Doppelgarage
Das ca. 570 m² große Grundstück bietet neben dem Wohn- und Geschäftshaus auch Außenflächen, die sich entsprechend den eigenen Vorstellungen gestalten und nutzen lassen.
Die Kombination aus zentraler Ortslage, gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und privaten Außenbereichen schafft interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle.
Besonders praktisch ist die vorhandene Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzt die Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude.
Damit stehen insgesamt drei Fahrzeugstellplätze zur Verfügung - ein angenehmer Vorteil sowohl für die private Nutzung als auch für mögliche gewerbliche Aktivitäten.

Zusätzliche Kaufoption - separates Scheunengrundstück
Bei weitergehendem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück mit einer großen Scheune separat zu erwerben.
Dieses eigenständige Flurstück gehört nicht zum hier angebotenen Grundstück mit ca. 570 m² und ist auch nicht im Kaufpreis des Wohn- und Geschäftshauses enthalten.
Die Scheune befindet sich in einem älteren, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet zusätzliche Flächen, beispielsweise für Lagerung, Werkstatt, Fahrzeuge oder individuelle Nutzungsideen.
Auch mögliche bauliche Entwicklungen könnten für Käufer interessant sein, wobei entsprechende Vorhaben stets einer gesonderten baurechtlichen Prüfung und gegebenenfalls Genehmigung bedürfen.
Durch diese zusätzliche Erwerbsoption lässt sich das Platzangebot bei Bedarf erweitern, ohne dass der Kauf des Wohn- und Geschäftshauses zwingend mit dem Erwerb des Scheunengrundstücks verbunden ist.

Unser Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Dettingen unter Teck ist eine interessante Immobilie für alle, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus.
Die großzügige Wohnung über zwei Etagen, die ehemalige Ladenfläche im Erdgeschoss, der außergewöhnliche XXL-Wintergarten mit ca. 50 m², die umfangreichen Nutzflächen sowie das ca. 570 m² große Grundstück bieten eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und Flexibilität.
Die Doppelgarage und der zusätzliche Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, bei Bedarf das separate Scheunengrundstück zusätzlich zu erwerben.
Ideal für Familien, Selbstständige, Freiberufler, Handwerker oder Käufer mit individuellen Wohn- und Geschäftsideen, die eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Dettingen unter Teck suchen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens und verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.