VERKAUFT! Ebersbach - Gefragte Randlage. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Traumgarten. Sehr gepflegt.

Erfolgreich verkauft - Wohnen mit Garten - gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in gefragter Wohnlage von Ebersbach an der Fils

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich schönen Gartenanteil. Das Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen an Paare, kleine Familien mit einem Kind oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und ein grünes Umfeld legen.

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage am nordwestlichen Ortsrand von Ebersbach an der Fils - ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Das Wohnensemble besteht aus zwei im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichteten 6-Familienhäusern auf zwei Baugrundstücken mit gemeinsamer Tiefgarage. Die Anlage präsentiert sich gepflegt, solide verwaltet und in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Erdgeschosswohnung mit großem Sondernutzungs-Garten
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des rechten, hinteren Hauses und verfügt über ein nahezu dreiseitig umlaufendes Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil. Dieses Sondernutzungsrecht ist einem eigentumsgleichen Recht gleichzusetzen und sichert Ihnen die alleinige Nutzung dieses Außenbereichs.

Der Garten wurde in den vergangenen Jahren von einem Landschaftsgärtner aufwendig und sehr kostenintensiv neu angelegt. Entstanden ist eine kleine grüne Oase mit großer Terrasse, einem unteren Gartenbereich mit Teich und Wasserspiel sowie einem oberen Gartenbereich mit Sichtschutz, Gartentor und Gartenhaus. Für einen geringen Pflegeaufwand im Sommer wurde in Beeten und Hecken ein Gardena-Bewässerungssystem installiert - komfortabel und zeitsparend.

Hochwertig modernisierte Wohnung
Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem überaus ordentlichen, teilweise nahezu neuwertigen Zustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt und die Wohnung stets liebevoll gepflegt. Ein zeitgemäßer Wohnstandard ist somit bereits vorhanden.

Auszug der durchgeführten Maßnahmen:

2022 neue Wohnungseingangstür

2022 großformatige Bodenfliesen (60 × 60 cm) in Travertin-Optik

2022 komplette malermäßige Renovierung inkl. Streichputz im Flur

2022 Innentüren abgeschliffen und weiß lackiert

2018 separates WC vollständig saniert

2015 Glas-Türelement zwischen Flur und Wohnzimmer

2012 Balkon-/Terrassenbodenfliesen

2012 hochwertige Nobilia-Einbauküche inkl. Fliesen

Die Ausstattung verbindet zeitlose Materialien mit wohnlicher Atmosphäre - ideal für Käufer, die ohne größere Investitionen einziehen möchten.

Weitere Ausstattungsmerkmale
Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Untergeschoss, der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie die alleinige Nutzung des Gartenanteils mit Hütte und Terrasse. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Unser Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in guter Wohnlage von Ebersbach an der Fils suchen. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - dieses Angebot überzeugt durch Zustand, Lage und Außenfläche.