Esslingen-Hegensberg. Stattliches Haus mit 3 separaten Wohneinheiten und 2 Garagen in Aussichtslage.

Drei Wohnungen, viele Möglichkeiten - großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Weitblick, Garten und 2 Garagen

Es gibt Immobilien, die für eine ganz bestimmte Nutzung gemacht sind. Und es gibt Häuser, die ihren neuen Eigentümern gleich mehrere Möglichkeiten offenlassen. Dieses ursprünglich ca. 1958 erbaute und zwischenzeitlich um- und ausgebaute Wohnhaus gehört mit drei separat nutzbaren Wohnungen, insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche und einem anteiligen Grundstück von ca. 575 m² eindeutig zur zweiten Kategorie.

Besonders interessant ist die aktuelle Aufteilung: Während die Wohnungen im Garten- und Dachgeschoss derzeit vermietet sind, steht die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sofort zur Verfügung. Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.

Das Herzstück für Eigennutzer bildet die ca. 115 m² große Erdgeschosswohnung. Ihr großzügiger Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für den Familienalltag. Hinzu kommen eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Besonders reizvoll sind die großzügigen Außenbereiche: Der umlaufende Balkon geht in einen außergewöhnlich großen, teilweise überdachten Freisitz über und erweitert den Wohnraum gerade in den wärmeren Monaten deutlich nach draußen. Die Hanglage sorgt dabei für einen schönen, unverbaubaren Weitblick über die Umgebung.

Im Gartengeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Wohnraum, Schlafraum, Wohnküche und Bad/WC bilden eine kompakte Einheit mit direktem Bezug zum Garten und zur großen Gartenterrasse. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die üblichen Abstell- und Kellerräume sowie die Waschküche mit Außenzugang.

Eine weitere, ebenfalls derzeit vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich hier 2-3 Zimmer mit Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Damit komplettiert das Dachgeschoss die klare Aufteilung des Hauses in drei eigenständig nutzbare Wohnbereiche.

Genau darin liegt eine der großen Stärken dieser Immobilie: Mehrere Generationen können unter einem Dach und dennoch in getrennten Wohnungen leben. Eigennutzer können die freie Erdgeschosswohnung selbst beziehen und gleichzeitig von den beiden bestehenden Mietverhältnissen profitieren. Kapitalanleger wiederum finden drei unterschiedlich große Wohnungen und damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Auch das Drumherum bietet viel Freiraum. Zum Haus gehören ein sonniger Garten, mehrere Terrassen- und Sitzbereiche sowie zwei große Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb. Vor den Garagen lässt es sich zusätzlich gut parken. Besonders die Hanglage prägt den Charakter der Immobilie und eröffnet von verschiedenen Bereichen einen schönen Weitblick über die Umgebung.

Selbst einziehen, teilweise vermieten oder langfristig investieren!
- Für Eigennutzer bietet die Immobilie eine interessante Kombination: Die ca. 115 m² große Erdgeschosswohnung ist sofort frei, während die Wohnungen im Garten- und Dachgeschoss bereits vermietet sind. Damit lässt sich großzügiges eigenes Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen verbinden. Perspektivisch bietet die Aufteilung zudem interessante Möglichkeiten für mehrere Generationen unter einem Dach.

- Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant. Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet, während die freie Erdgeschosswohnung unmittelbar und nach eigenen Vorstellungen neu vermietet werden kann.

Unser Fazit: Drei Wohnungen, ca. 246 m² Wohnfläche, viel Platz im Innen- und Außenbereich, zwei Garagen und eine besondere Hanglage mit schönem Weitblick schaffen ein Immobilienangebot mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder Kapitalanlage - hier entscheidet der neue Eigentümer, welches Konzept am besten zu seinen Plänen passt.

Eine Besonderheit ist die bestehende WEG-Struktur: Das gesamte Wohnhaus mit seinen drei Wohnungen bildet gemeinsam eine WEG-Einheit. Die weiteren Einheiten der Wohnungseigentümergemeinschaft entfallen auf die benachbarten Wohnhäuser.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.