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Esslingen-Sulzgries: Ruhig wohnen mit Garten & Garage - ideal für Paare und kleine Familien

Hausansicht West

594.000,- €

Hausansicht Nord-West

Gartenhütte

Hausansicht Nord

Draufsicht

Garage

EG: Diele

EG: Wohnzimmer

EG: Kachelofen im Wohnzimmer

EG: Wohnküche

1. DG: Bad

UG: Heizungsanlage

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WSL-Team

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

73733 Esslingen am Neckar

Objektdaten

Objekt-Nr. WSL/23-1058

Wohnfläche (ca.) 114,61 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 594.000,- €

Informationen

Baujahr

1985

Letzte Modernisierung

2020

Grundstücksfläche (ca.)

333 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Frei und daher zeitnah verfügbar

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Kauf 35.000,- € / Anzahl 2

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnen mit Garten & Garage in begehrter, ruhiger Wohnlage - ideal für Paare und kleine Familien.

Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise durch die Firma DAS STEINHAUS errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Kelleraußenwände wurden in Stahlbeton ausgeführt, während bei den Außenwänden des Wohngeschosses wärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit mineralischem Außenputz zur Ausführung kam. Die zweischalig ausgeführte Haustrennwand ergänzt die massive Gebäudekonstruktion.

Auch die weitere Bauausführung entspricht einer klassischen und wertigen Bauweise ihrer Zeit. Die Wohnräume verfügen über schwimmenden Estrich mit Wärme- bzw. Trittschalldämmung. Je nach Raum sind Fliesen-, Parkett- oder Laminatböden verlegt. Die Innenwände sind überwiegend verputzt und tapeziert, Bad und WC entsprechend ihrer Nutzung gefliest.

Die Holzfenster sind mit zweifacher Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gas-Brennwertheizung mit Heizkörpern und Thermostatventilen. Für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt der Kachelofen mit Festbrennstoffeinsatz im Wohnzimmer. Eine Gartenwasserleitung ergänzt die vorhandene Ausstattung.

Der vollständig unterkellerte Gebäudebereich schafft wertvolle zusätzliche Nutz-, Technik- und Abstellflächen und erweitert das Platzangebot des Hauses sinnvoll.

Eine echte Besonderheit ist die Lage innerhalb eines auto- bzw. verkehrsfreien Wohnviertels. Dadurch entsteht unmittelbar rund um das Haus ein angenehm ruhiges Wohnumfeld ohne vorbeifahrenden Pkw-Verkehr - ein nicht alltäglicher Vorteil, insbesondere für Familien mit Kindern und alle, die ein ruhiges Zuhause schätzen.
Mit diesem besonderen Wohnkonzept ist allerdings auch verbunden, dass das Haus nicht direkt mit dem Pkw angefahren werden kann. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich daher nicht unmittelbar am Gebäude, sondern am Zugang zum verkehrsfreien Wohngebiet. Von dort führt der weitere Weg zu Fuß zum Haus.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide bauliche Grundlage, ein ruhiges Wohnumfeld und interessantes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Wer bereit ist, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier gute Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Baujahr: 1985, Massivbauweise

Größe des Vertragsgrundstücks: zirka 333 m²
- Hausgrundstück: zirka 300 m²
- Garagengrundstück: zirka 33 m²

Wohnfläche gesamt zirka 114,35 m²; Zimmer 4,5
- Erdgeschoss: zirka 50,47 m²
- 1. Dachgeschoss: zirka 42,83 m²
- Untergeschoss: zirka 16,94 m²
- Terrasse am EG: zirka 4,11 m² (1/4)

Nutzfläche in Wohnflächenqualität, zirka 10,38 m², 1 Zimmer
- 2. DG: zirka 10,38 m² (DIN)

Hinweis zur Wohnfläche
Die angegebene Wohnfläche wurde auf Grundlage der aktuell geltenden Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt.
Der im Untergeschoss gelegene und in den genehmigten Bauunterlagen als "Abstellraum 2" ausgewiesene und ausgebaute Raum ist über die hausinterne Treppe unmittelbar mit den übrigen Wohngeschossen verbunden und somit Bestandteil der Wohnung. Die anrechenbare Grundfläche dieses Raumes wurde entsprechend den Regelungen der WoFlV bei der Ermittlung der Wohnfläche berücksichtigt.
Das ausgebaute Zimmer im 2. Dachgeschoss ist in den genehmigten Bauunterlagen als "Bühne" ausgewiesen. Eine Genehmigung als Aufenthaltsraum und damit für einen dauernden Aufenthalt von Personen liegt für diesen Raum nicht vor. Die Fläche des Bühnenraumes wurde daher nicht in die ausgewiesene Wohnfläche einbezogen und steht zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche als Nutzfläche zur Verfügung.

Kfz-Stellplatz:
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz: 35.000 EUR
- Alternativ ist ein separater Verkauf der Garage inklusive vorgelagertem Stellplatz möglich.

Zimmer-/Raumaufteilung:
- UG: Hobby- und Abstellraum, Heizraum mit Waschküche, Flur
- EG: Windfang/Garderobe, separates WC, Diele, Wohnzimmer, Wohnküche
- 1. DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Schrankraum, Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
- 2. DG: in Wohnflächenqualität ausgebaute Bühne

Heizung:
- Gas-Zentralheizung; Junkers-Bosch-Brennwertkessel Condens 9000 i mit 19 kW, 100-Liter-Warmwasserspeicher von 2020
- Kachelofen im Wohnzimmer mit Buderus-Festbrennstoff-Heizeinsatz, Typ H117 von 2020

Fenster: Holz-Isolierglasfenster, 2-Scheiben-Verglasung
Rollläden: Kunststoff

Sanitär:
- Separates WC im Erdgeschoss
- Bad mit Dusche sowie Badewanne, WC und Fenster im Obergeschoss

Besonderheiten:
- ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen ins Grüne
- Auto- bzw. verkehrsfreie Wohnsiedlung
- Bushaltestelle zirka 100 m entfernt
- Sonniges Haus mit Terrasse und charmantem Garten für gemütliche Sonnenstunden im Freien
- Gepflegtes Einfamilienwohnhaus
- Gartenhaus
- 2 WCs im Haus

Verfügbarkeit: zeitnah möglich, da frei

Die Immobilie befindet sich in Esslingen-Sulzgries, einem gewachsenen und gefragten Wohnstadtteil im Norden von Esslingen am Neckar. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen der nahen Esslinger Innenstadt.

Eine Besonderheit ist die ausgesprochen ruhige Mikrolage innerhalb einer auto- bzw. verkehrsfreien Wohnsiedlung. Ohne unmittelbar vorbeifahrenden Pkw-Verkehr entsteht rund um das Haus ein geschütztes und entspanntes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Für den täglichen Bedarf bietet Sulzgries eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren zudem von Grundschule und Betreuungsangeboten. Für ein deutlich umfangreicheres Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot ist die Esslinger Innenstadt schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit dem öffentlichen Personennahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren Esslinger Stadtteilen. Über das umliegende Straßennetz sind Stuttgart sowie die weiteren Ziele der Region ebenfalls gut erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Lage am nördlichen Stadtrand von Esslingen ermöglicht kurze Wege ins Grüne und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung.

Sulzgries verbindet damit ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zur Stadt. Die verkehrsfreie Mikrolage des Hauses unterstreicht diesen Wohnwert zusätzlich und macht den Standort zu einer interessanten Adresse für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf die Vorteile des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch in Ihrem E-Mail-Eingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad-Tour (Online-Besichtigung) und einen Video-Rundgang erstellt. Beides können Sie direkt über den jeweiligen Link in unserem Online-Exposé starten.
Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei den Online-Besichtigungen bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

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Ansprechpartner

Herr Tilo Lorenz

Telefon: +49 (0) 7024 40819-30
Telefax: +49 7024 9824992
tilo.lorenz@wsl-immobilien.de