3,5-Zi. EG-Whg. mit Terrasse & Gartenanteil + 2 TG-Stpl. in ruhiger Lage von Filderstadt-Bonlanden.

Eigener Garten statt Balkon - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Es gibt Wohnungen, bei denen sich das Leben hauptsächlich innerhalb der eigenen vier Wände abspielt. Und es gibt Wohnungen, bei denen der Außenbereich ganz selbstverständlich dazugehört. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung gehört mit ihrer Terrasse und dem großen privaten Gartenanteil eindeutig zur zweiten Kategorie.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche eine angenehm großzügige Raumaufteilung. Besonders die Kombination aus viel Platz im Inneren und dem eigenen Garten macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Schon beim Betreten zeigt sich der gut durchdachte Grundriss. Vom Eingangsbereich mit Garderobe öffnet sich die Wohnung zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche mit Einbauküche und Essecke ist offen angebunden und schafft gemeinsam mit dem Wohnzimmer einen weitläufigen Mittelpunkt für den Alltag.
Vom Wohnbereich geht es direkt hinaus auf die Terrasse und weiter in den privaten Garten. Rund 80 m² Grünfläche bieten hier deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer Balkon: Platz für einen großen Esstisch, Liegestühle, spielende Kinder, Hochbeete oder einfach den eigenen Rückzugsort im Grünen. Gerade bei einer Eigentumswohnung ist ein solcher Außenbereich ein echter Mehrwert.
Die beiden Schlafzimmer sind erfreulich großzügig dimensioniert und lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das bereits erneuerte Badezimmer verfügt über eine WalkIn-Dusche und eine moderne Waschtischanlage. Ein separates WC ergänzt die praktische Aufteilung.

Auch das Drumherum passt: Im Untergeschoss gehören ein eigener Kellerraum und gleich zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnanlage vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und wird professionell verwaltet.

Viel Wohnwert für Eigennutzer - gute Voraussetzungen für Kapitalanleger!
Für Eigennutzer bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus großzügigen Räumen, drei gut nutzbaren Zimmern und einem eigenen Garten, der den Wohnraum spürbar nach draußen erweitert. Gerade Paare und kleine Familien finden hier viel Platz, ohne auf die Vorzüge einer Eigentumswohnung verzichten zu müssen.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Sie ist derzeit unbefristet vermietet und bietet mit ihrer klassischen 3-Zimmer-Aufteilung, dem privaten Gartenanteil und gleich zwei Tiefgaragenstellplätzen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Unser Fazit: Wer eine absolut alltagstaugliche 3-Zimmer-Wohnung mit etwas mehr Freiraum sucht, findet hier eine interessante Kombination aus großzügigem Grundriss, Terrasse, eigenem Garten und zwei Tiefgaragenstellplätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.