Sofort verfügbares Baugrundstück (Baulücke!) in sonniger Wohnlage von Filderstadt-Plattenhardt.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
Großzügiges Baugrundstück in Filderstadt-Plattenhardt - vielseitiges Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage
In gewachsener und angenehmer Wohnlage von Filderstadt-Plattenhardt befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 899 m² Gesamtfläche. Die sonnige Ausrichtung im Zusammenspiel mit der nach hinten orientierten, absolut ruhigen Umgebung sowie die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets machen dieses Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler besonders interessant.
Bislang wurde die Fläche ausschließlich als Garten genutzt und bietet damit die selten gewordene Möglichkeit, ein Neubauprojekt ohne die oft unkalkulierbaren Risiken eines Altbestands oder ungewissen Abrisskosten zu realisieren. Gerade im Filderraum sind erschlossene Baugrundstücke dieser Größenordnung in gewachsener Wohnlage nur noch selten verfügbar.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans "Hasenäcker II" der Stadt Filderstadt. Es handelt sich um eine klassische Baulücke in einem allgemeinen Wohngebiet - kein Neubaugebiet und ausdrücklich ohne Bauzwang.
Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielseitige Möglichkeiten: Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser sowie auch kleinere Mehrfamilienhäuser. Vorgesehen sind zwei Vollgeschosse zuzüglich Dach- und Hanggeschoss. Mit einer GRZ von 0,4 sowie einer GFZ von 0,8 bietet das Grundstück eine solide Grundlage für moderne und wirtschaftlich attraktive Wohnkonzepte.
Besonders spannend ist die Kombination aus Grundstücksgröße, Zuschnitt und flexibler Nutzbarkeit. Denkbar sind hier beispielsweise ein großzügiges Mehrgenerationenhaus, eine Doppelhausbebauung oder ein kleineres Mehrfamilienhausprojekt mit attraktiven Wohnungsgrößen.
Die Topografie des Grundstücks erscheint insgesamt gut nutzbar und eröffnet eine wirtschaftlich interessante Bebauung ohne extreme Geländesprünge. Gleichzeitig bietet die sonnige Grundstücksausrichtung sehr gute Voraussetzungen für moderne Energiekonzepte mit effizienter Wärmepumpentechnik sowie sinnvoller Photovoltaik-Nutzung.
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und somit grundsätzlich erschließungsbeitragsfrei. Lediglich die üblichen Hausanschlusskosten der Versorger sind noch durch den Käufer zu tragen.
Die Lage des Grundstücks überzeugt durch ihre langfristige Wohnqualität: gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege in den Ortskern sowie eine gute Anbindung Richtung Stuttgart, Flughafen und Messe. Gleichzeitig bleibt das unmittelbare Umfeld angenehm ruhig und wohnorientiert.
Sie brauchen eine Vision für die Zukunft?
Ob Familiendomizil für mehrere Generationen, modernes Neubauprojekt oder langfristig werthaltige Kapitalanlage - dieses Grundstück bietet genau die Flexibilität, die heute zunehmend gefragt ist.
Unser Fazit:
Ein seltenes Baugrundstück in gefragter Lage von Filderstadt-Plattenhardt mit klaren planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer mit Weitblick, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Bauträger mit strategischem Fokus.
Alles auf einen Blick - kurz zusammengefasst.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans "Hasenäcker II" der Stadt Filderstadt (Plattenhardt). Diesen und weitere Unterlagen können Sie unserem Online-Exposé entnehmen, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 899 m².
(Bau-)Gebiet:
- Allgemeines Wohngebiet (Baulücke), kein Neubaugebiet und kein "Bauzwang"
- GRZ: 0,4 (Grundflächenzahl) / GFZ: 0,8 (Geschossflächenzahl)
Gebäudetypen: Einzel- oder Doppelhausbebauung, Mehrfamilienhaus
Gebäudehöhen: 2 Vollgeschosse (EG + OG) + Dachgeschoss (DG) und Hanggeschoss (HG)
Dacharten: Satteldach mit 35 - 45 Grad, Dachaufbauten, bspw. Gauben, sind ggf. zulässig
Kfz-Stellplätze: Garagen, Carports ggf. auch außerhalb des Baufensters möglich
Erschließung:
- voll erschlossen, erschließungsbeitragsfrei
- Hausanschlusskosten grundsätzlich bauseits
Filderstadt-Plattenhardt gehört mit seiner naturnahen Lage und der guten Infrastruktur zu den besonders attraktiven Wohnorten der Region. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Struktur mit ruhigen Wohnstraßen und zugleich kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.
Familien finden in Plattenhardt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule vor Ort; weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen Filderstadts schnell erreichbar. Auch das Vereinsleben ist vielfältig: Zahlreiche Sport- und Kulturvereine bieten ein breites Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Buslinien erreichen Sie Bernhausen, wo die S-Bahn-Linie S2 direkten Anschluss an die Stuttgarter Innenstadt und den Flughafen bietet. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind sowohl Stuttgart als auch Ulm und die umliegenden Regionen schnell erreichbar.
Für Erholung sorgt die direkte Nähe zum Naturpark Schönbuch mit seinen Wäldern, Wiesen und dem bekannten Uhlbergturm, der einen beeindruckenden Blick über die Filder und bis zur Schwäbischen Alb eröffnet. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal mit naturnaher Lebensqualität verbinden.
Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Homepage der Stadt: www.filderstadt.de
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.
Im Vorfeld einer gemeinsamen Besichtigung können Sie sich jederzeit selbst einen ersten Eindruck verschaffen - das Baugrundstück ist frei zugänglich. Wir bitten Sie jedoch höflich um entsprechende Rücksichtnahme und die Privatsphäre der Nachbarn nicht zu stören.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Beratungs-, Besichtigungstermin vor Ort.
Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariellen Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).
Gerne sind wir auch bei Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen und versierten Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer!
Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung!
Ansprechpartner
Telefax: +49 7024 9824992
sebastian.schulz@wsl-immobilien.de
Sprechen Sie mich einfach an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden