Wohnen mit Weitblick - tolle 4-Zimmer-Maisonette mit offener Galerie und Balkon in Filderstadt

Wohnen mit Weitblick - besondere 4-Zimmer-Maisonette mit offener Galerie in Filderstadt

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 9-Familienhaus und bietet ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Auf zwei Wohnebenen verbindet sie einen durchdachten Grundriss mit viel Tageslicht, einer offenen Galerie und einem herrlichen Ausblick über Filderstadt und die Filderebene.

Bereits die untere Wohnebene überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die Öffnung zur darüberliegenden Galerie entsteht eine beeindruckende Raumhöhe, die dem Wohnbereich ein besonders luftiges und großzügiges Ambiente verleiht. Die offene Wendeltreppe verbindet beide Ebenen miteinander und wird dabei selbst zu einem charakteristischen Gestaltungselement der Wohnung. Die Bilder vermitteln sehr schön, wie außergewöhnlich dieses Raumgefühl tatsächlich ist.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen Balkon. Hier zeigt die Höhenlage der Wohnung ihre ganze Qualität: Der Blick reicht weit über die Dächer und die grüne Umgebung hinaus. Ob Frühstück am Wochenende, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein paar ruhige Minuten in der Sonne - der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien mit einem wirklich schönen Weitblick.

Die separate, neuwertige Einbauküche befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich und fügt sich mit ihren klaren weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen hervorragend in das moderne Erscheinungsbild der Wohnung ein.

Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich ein separates Büro sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Gerade diese Aufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles und Paare mit entsprechendem Platzbedarf als auch für eine kleine Familie mit einem Kind interessant. Homeoffice und privates Wohnen lassen sich hier sehr gut miteinander verbinden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Sanitärausstattung: Bereits auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Über die Wendeltreppe gelangt man auf die zweite Wohnebene. Hier setzt sich der besondere Maisonette-Charakter fort.

Die offene Galerie mit großzügigem Raumgefühl bietet zusätzlichen Platz, ohne vom offenen Charakter der Wohnung etwas zu nehmen. Sie lässt sich vielseitig als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich nutzen. Gleichzeitig ermöglicht die Galerie den Blick hinunter in den Wohnbereich und schafft damit genau jene Offenheit, die diese Wohnung von vielen konventionellen Grundrissen unterscheidet.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem der separat gelegene Schlafbereich. Durch seine Lage oberhalb der eigentlichen Wohnebene entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Besonders praktisch: Dem Schlafbereich steht ein zweites Bad mit Dusche zur Verfügung. Damit verfügt die Wohnung insgesamt über zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ein Komfort, den man bei einer Wohnung dieser Größe nur selten findet.

Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen auch auf der oberen Ebene für viel natürliches Licht und unterstreichen den luftigen Charakter der Maisonette.

Umfassend modernisiert
Auch beim Zustand kann die Wohnung punkten. 2020 erfolgten umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden die Türen und die Küche erneuert, der Küchenboden ausgetauscht, die Decken einschließlich Malervlies überarbeitet und ein neues Geländer an Treppe und Galerie eingebaut. Zudem wurden zahlreiche Arbeiten an Elektrik und Innenausstattung vorgenommen und die Sanitärräume umfangreich modernisiert.

2024 wurden weitere Dachfenster im Wohn- und Küchenbereich erneuert und auf der Sonnenseite mit Außenrollläden ausgestattet. Zudem wurde durch den Einbau einer Wand und einer Tür ein zusätzlicher abgeschlossener Raum geschaffen, der heute beispielsweise hervorragend als Büro genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören außerdem ein TG-Stellplatz sowie ein zusätzlicher eigener Außenstellplatz und ein Kellerraum. Für Waschmaschine und Trockner steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Fazit
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur vier Zimmer, sondern ein Zuhause mit eigenständigem Charakter suchen. Rund 93 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, der offene Wohn- und Essbereich, die außergewöhnliche Galerie, ein separates Büro, ein flexibel nutzbares Kinder-/Gästezimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und der Balkon mit Weitblick ergeben ein ausgesprochen vielseitiges Gesamtpaket.
Ideal für Singles und Paare mit großzügigem Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer oder eine kleine Familie mit einem Kind. Die offene Architektur sorgt für Großzügigkeit, während die Aufteilung gleichzeitig genügend Möglichkeiten für Rückzug, Arbeiten und Familienleben bietet. Der herrliche Ausblick macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit eigenem Charakter.