VERKAUFT! Modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Garten, XL-Carport und großem Schuppen in Frickenhausen

Erfolgreich verkauft - Viel Platz, ruhige Lage & naturnahes Wohnen - gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Hobbyraum & Garten

Dieses Einfamilienhaus vereint das, was viele Familien heute suchen: eine ruhige Wohnlage, ein angenehmes Umfeld, kurze Wege in die Natur und zugleich eine gute regionale Anbindung. In einer reinen Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr gelegen, bietet die Immobilie ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch alltagstauglich angebunden - ein solides Zuhause mit Perspektive.

Großzügiges Raumangebot für modernes Familienleben
Die Wohnfläche von ca. 132 m² wird sinnvoll ergänzt durch die vollständig ausgebaute Bühne sowie einen beheizten Hobbyraum im Untergeschoss. Dadurch entsteht ein Platzangebot, das weit über klassische Wohnflächen hinausgeht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet:

Homeoffice oder Arbeitszimmer

Gäste- oder Jugendzimmer

Fitness- oder Hobbyraum

Rückzugsbereiche für Eltern und Kinder

Die Grundrisse aller Ebenen sind klar strukturiert, alltagstauglich und lassen sich mit überschaubarem Aufwand in zeitgemäße Wohnkonzepte überführen.

Zusätzliche Flächen mit echtem Mehrwert
Sowohl das Kellergeschoss als auch die ausgebaute Bühne bieten wertvolle Zusatzflächen, die Ihnen Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen geben. Ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder separate Bereiche für verschiedene Familienmitglieder wünschen - dieses Haus macht beides möglich.

Gepflegter Zustand & bereits sinnvoll modernisiert
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wichtige, kostenintensive Gewerke, die bei älteren Häusern häufig anfallen, sind bereits in einem guten Zustand:

Fenster, Fassade und Dach auf gutem Standard

Elektroinstallation überarbeitet

Tageslichtbad vollständig erneuert

Lediglich die Heizungsanlage steht perspektivisch zur Erneuerung an. Aktuell funktioniert diese einwandfrei und überzeugt mit niedrigen Verbrauchswerten.

Damit entfällt ein Großteil typischer Sofortmaßnahmen - ein klarer Vorteil für Käufer.

Raum für eigene Gestaltungsideen
Böden, Wand- und Deckengestaltung können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren. So schaffen Sie Ihr individuelles Wohnambiente, ohne in grundlegende Bausubstanz investieren zu müssen.

Garten, Freisitz & großes Nebengebäude
Der gut proportionierte Garten bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten.

Besonders hervorzuheben ist der große Schuppen auf dem Grundstück - ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum. Ein solches Nebengebäude ist heute baurechtlich kaum noch neu realisierbar und stellt einen echten Mehrwert dar.

Sofort verfügbare Kaufgelegenheit
Das Haus wird nach Absprache geräumt übergeben und kann innerhalb weniger Wochen bezogen werden. Abgesehen von üblichen Schönheitsarbeiten ist ein zeitnaher Einzug realistisch.

Unser Fazit
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, ruhiger Lage, sinnvollen Modernisierungen und echten Ausbaureserven. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.