VERKAUFT! Stattliches Einfamilienhaus mit möglicher ELW und großer Doppelgarage in absolut ruhiger Ortsrandlage von Frickenhausen.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Sackgassenlage von Frickenhausen

In einer besonders attraktiven und ruhigen Sackgassenlage von Frickenhausen erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund **200 m²** und einem liebevoll angelegten, weitläufigen Garten. Das Haus kombiniert naturnahe Wohnqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für **Familien**, **Naturliebhaber**, **Mehrgenerationenhaushalte** oder **Freiberufler**, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Grundstück umfasst über **750 m²** und überzeugt durch seine idyllische Gartengestaltung: Um das Haus herum verteilen sich mehrere Terrassen und Sitzbereiche, die zu jeder Tageszeit zum Entspannen einladen. Die Ausrichtung und Höhenlage sorgen für einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung - hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit gleichermaßen.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren **1980/81 in solider Massivbauweise** errichtet und befindet sich bis heute im Besitz der Erbauerfamilie - ein echtes Zuhause mit Geschichte und Substanz. Der erste Eindruck vermittelt bereits das besondere Flair: Großzügigkeit, Wohnkomfort und viele liebevolle Details prägen die Atmosphäre.

Im **Erdgeschoss** liegt das Herzstück des Hauses - ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit **Kaminofen** und **Fußbodenheizung**, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und einladend wirkt. Die offene Gestaltung schafft ein harmonisches Raumgefühl und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Die angrenzende Küche ist funktional und gut belichtet, während der angrenzende Hauswirtschaftsraum direkten Zugang zur **großzügigen Doppelgarage** bietet - praktisch und komfortabel.

Das **Dachgeschoss** verfügt über insgesamt **vier Schlafzimmer**, zwei **vollwertige Bäder**, eine gemütliche **Loggia** sowie einen weiteren **Balkon**. Ob für Eltern, Kinder oder Gäste - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Im **Untergeschoss** verbergen sich weitere Highlights: Ein großzügiger **Hobbyraum** mit eigenem Bad, eine geräumige **Werkstatt**, ein uriger **Weinkeller** sowie ein zusätzlicher **Abstellraum mit Strom- und Wasseranschluss** unter der Garage. Dank **separatem Außenzugang** eignet sich dieser Bereich perfekt für **erwachsene Kinder**, **Gäste**, ein **Homeoffice** oder auch eine **vermietbare Einheit**. Die Flexibilität der Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Dieses Haus ist ideal für Menschen mit **Platzbedarf** und dem Wunsch nach einem **Zuhause mit Charakter**. Ob als **klassisches Einfamilienhaus**, für **Mehrgenerationenwohnen** oder **teilgewerbliche Nutzung** - die Voraussetzungen sind hier bestens gegeben.

Die **Lage am Ortsrand von Frickenhausen** vereint das Beste aus zwei Welten: eine naturnahe, ruhige Umgebung mit Weitblick und gleichzeitig eine **sehr gute Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und der Anschluss an den **öffentlichen Nahverkehr** sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein - der Einstieg in die Natur beginnt direkt vor der Haustür.

**Fazit:**
Ein gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten in bester Wohnlage von Frickenhausen - ein seltenes Angebot mit Herz, Charme und vielen Möglichkeiten.