VERKAUFT! Unverkennbar gemütliche 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in sonniger, ruhiger Lage von Frickenhausen

Erfolgreich verkauft - Gemütliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia - ruhige Sackgassenlage nahe Ortsmitte von Frickenhausen

Sie sind auf der Suche nach einer auffallend gemütlichen Wohnung in ruhiger, gewachsener Wohnlage und dennoch unweit der Ortsmitte von Frickenhausen? Dann dürfte dieses attraktive Kaufangebot in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich ordentlich geführt und wird seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit sehr guter Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles geeignet. Der Grundriss ist funktional, klar gegliedert und alltagstauglich.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem baujahrestypischen Standard, wurde jedoch in Teilbereichen bereits renoviert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es bestehen keine zwingend notwendigen Sanierungsmaßnahmen - lediglich übliche Schönheitsarbeiten im Zuge eines Bewohnerwechsels sind einzuplanen. Der Teppichboden im Schlafzimmer kann bei Bedarf problemlos gegen einen anderen Bodenbelag ausgetauscht werden.

Herzstück der Wohnung ist das zentral gelegene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur nahezu uneinsehbaren Dachloggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien sowie einen schönen Blick über die umliegende Nachbarschaft. Die Loggia erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Zusatzpotenzial bietet die direkt über der Wohnung gelegene Bühne. Diese ist derzeit nicht ausgebaut, könnte bei Bedarf jedoch perspektivisch weiteren Wohnraum ermöglichen oder alternativ als großzügige Abstellfläche genutzt werden.

Zur Wohnung gehören außerdem:

ein eigener, großer Kellerraum

gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum

Fahrradraum

Fazit
Eine gepflegte, gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Sackgassenlage mit Loggia, solider Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Eigennutzer mit sofortigem Wohnbedarf - und ebenso interessant als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit und attraktiver Renditeperspektive.