VERKAUFT! - Seltene Kaufgelegenheit! EFH mit parkähnlichem XXL Gartengrundstück in Hattenhofen

Verkauft! Naturidyll mit Charakter - charmantes Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück in Hattenhofen

Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Randlage von Hattenhofen hat seine neuen Eigentümer gefunden - und das mit Recht. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, naturnaher Lage und einem Grundstück, das mit seiner parkähnlichen Weitläufigkeit begeistert, machte diese Immobilie zu einem echten Liebhaberobjekt.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1966 in solider Fertighausbauweise errichtet und überzeugt durch seine eingebettete Lage im Grünen - umgeben von altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und einer Atmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 3.283 m² entstand hier ein Refugium, das seinesgleichen sucht - ein Ort, an dem Natur, Freiheit und Wohnen im Einklang stehen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² bot das Haus reichlich Raum für Familien und Paare, die ländlichen Charme mit Wohnkomfort verbinden wollten. Der Haupteingang führte in das Erdgeschoss, das bis auf wenige Stufen barrierearm zugänglich war. Hier überzeugte die helle, gut strukturierte Aufteilung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, eine moderne Einbauküche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC boten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Im Dachgeschoss standen zusätzliche, teilausgebaute Flächen zur Verfügung - ideal als Stauraum, Atelier oder Spielzimmer. Das voll unterkellerte Untergeschoss mit separatem Gartenzugang bot gleich zwei beheizte, tageslichthelle Räume, die bisher als Fitness- und Hobbyräume genutzt wurden. Ergänzt wurde dieser Bereich durch Vorrats-, Wasch- und Heizräume - funktional und gepflegt.

Zur Ausstattung gehörten Laminat- und Fliesenböden, Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. 1992) sowie eine im Jahr 2010 modernisierte Sanitärausstattung. Die vorhandene Ölzentralheizung sorgte zuverlässig für Wärme, wird jedoch perspektivisch durch eine moderne, energieeffiziente Anlage zu ersetzen sein.

Das wahre Herzstück dieser Immobilie war jedoch das Grundstück selbst - ein Paradies für Naturfreunde und Tierliebhaber. Das Areal bot Weite, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Kinder konnten hier behütet auf Entdeckungstour gehen, während Erwachsene die Ruhe der beiden Terrassen genossen - eine davon sogar mit kleinem Pool. Das komplett eingefriedete Gelände, die geschützte Lage und die harmonische Einbettung in die umgebende Landschaft machten diesen Ort zu einem einzigartigen Rückzugsraum.

Auch für Hobbygärtner und Tierhalter bot das Grundstück ideale Voraussetzungen: viel Platz, gute Zufahrtsmöglichkeiten und mehrere Stellflächen. Eine Garage und zwei Außenstellplätze standen direkt am Haus zur Verfügung - und selbst größere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Anhänger fanden mühelos Platz: Gartentor auf - Fahrzeug rein, so einfach war das hier.

Die Gemeinde Hattenhofen hat den Bestand des Gebäudes im Bebauungsplan "Storren 2 / Am Ochsen" ausdrücklich gesichert. Aufgrund der Nähe zu einem landwirtschaftlichen Betrieb mit Tierhaltung besteht eine Bebauungsbeschränkung, wonach eine zusätzliche Wohnbebauung nicht zulässig ist - lediglich kleinere Nebengebäude oder Garagen bis 25 m³ sind erlaubt. Damit bleibt das Anwesen als großzügiges Einzelgrundstück mit parkähnlichem Charakter dauerhaft erhalten.

Unser Fazit:
Ein Haus mit Seele, ein Grundstück mit Geschichte - und eine Lage, die kaum zu übertreffen ist. Dieses besondere Einfamilienhaus wurde erfolgreich an neue Eigentümer vermittelt, die genau diesen einzigartigen Mix aus Ruhe, Natur und Lebensqualität gesucht haben. Ein gelungenes Beispiel dafür, dass wahre Wohnträume manchmal genau dort zu finden sind, wo die Natur beginnt.

Erfolgreich vermittelt durch WSL - Wahl, Schulz, Lorenz Immobilien

Mit einem klaren Vermarktungskonzept, regionaler Marktkenntnis und hochwertiger Präsentation konnte dieses Objekt gezielt an die richtige Käuferschicht vermittelt werden. Wir freuen uns über das Vertrauen der Eigentümer und wünschen den neuen Besitzern viele glückliche Jahre in ihrem neuen Zuhause.

WSL - Wahl, Schulz, Lorenz Immobilien GbR
Unabhängig. Qualifiziert. Verlässlich.