Gepflegte 3-4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m² Gesamtfl. und Balkon in sehr ruhiger Wohnlage

Erfolgreich verkauft: Gepflegte Maisonette-Wohnung in idyllischer Wohnlage von Kirchheim unter Teck (Wohngebiet Schafhof)

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung im beliebten Wohngebiet Schafhof in Kirchheim unter Teck wurde erfolgreich an neue Eigentümer vermittelt. Besonders überzeugt hat die ruhige, naturnahe Wohnlage fernab städtischer Immissionsbelastungen - bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit der Innenstadt, des Umlands und des gesamten Großraums Esslingen-Kirchheim. Genau diese Balance aus Rückzug und Anbindung ist es, die Kirchheim unter Teck seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnorte in der Region macht.

Kirchheim unter Teck steht für hohe Lebensqualität, eine gewachsene Stadtstruktur, kurze Wege und ein starkes Angebot an Infrastruktur, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit. Die Nähe zur Schwäbischen Alb, zu weitläufigen Grünflächen und zu attraktiven Naherholungsgebieten ergänzt das urbane Angebot ideal. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Ruhe, Übersicht und dennoch für eine Stadt, die alles bietet, was man im Alltag benötigt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses im Wohngebiet Schafhof - einem ruhigen, grünen und etablierten Wohnquartier. Das Haus liegt angenehm zurückversetzt, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Eigentümerquote. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich jedoch positiv auf die laufenden Kosten und das ruhige Hausklima auswirkt.

Die Wohnfläche der Maisonette beträgt ca. 74 m². Durch die Dachschrägen ergibt sich eine nutzbare Grundfläche von rund 90 m². Der sehr gut durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass diese Fläche optimal genutzt werden kann. Die Wohnung wirkte dadurch deutlich großzügiger, als es die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt - ein Aspekt, der im Verkaufsprozess eine entscheidende Rolle spielte.

Mittelpunkt der Wohnung ist der große, helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus sind alle Räume der unteren Ebene direkt erreichbar. Die Küche ist über eine Tür vom Wohnbereich getrennt und mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche ausgestattet. Diese bot eine solide Grundlage und gleichzeitig Spielraum für individuelle Modernisierungen. Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare Süd-Ost-Balkon in Form einer Dachloggia. Mit Holzbelag ausgestattet, bot er einen geschützten Platz für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien.

Auf der unteren Ebene befinden sich zudem der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie ein großzügiges und gemütliches Schlafzimmer. Die klare Struktur dieser Ebene machte sie besonders alltagstauglich und angenehm zu bewohnen.

Über eine innenliegende, etwas steilere Holztreppe gelangt man in die zweite Wohnebene im Dachgeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Studio-Zimmer, das aktuell durch eine Leichtbauwand in zwei separate Räume unterteilt war und als Arbeitszimmer sowie Kinderzimmer genutzt wurde. Diese flexible Gestaltungsmöglichkeit eröffnete den neuen Eigentümern verschiedene Nutzungsoptionen - vom Homeoffice über Gästezimmer bis hin zum Familienwohnen. Zudem bestand hier die Möglichkeit, durch einen Umbau ein zweites Badezimmer zu realisieren, was die Wohnung langfristig nochmals aufwerten könnte.

Die Wohnung präsentierte sich insgesamt in einem ausgezeichneten Zustand. Sie wurde über Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Auch das Gemeinschaftseigentum machte einen ordentlichen und werthaltigen Eindruck. Die professionelle Verwaltung sowie der vorhandene Hausmeisterservice sorgten dafür, dass sich die Bewohner um Dinge wie Kehrwoche oder allgemeine Hausdienste nicht kümmern mussten - ein klarer Komfortgewinn im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt war die große, abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage. Diese bot nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern zusätzlich für Motorräder, Fahrräder oder andere Gegenstände. Die Garage wurde separat angeboten und stellte insbesondere in dieser Wohnlage einen erheblichen Mehrwert dar.

Die Wohnung stand zum Verkaufszeitpunkt leer und konnte kurzfristig übernommen werden. Dadurch war sowohl ein zeitnaher Eigeneinzug als auch eine unkomplizierte Vermietung möglich - ein Aspekt, der die Attraktivität des Angebots zusätzlich steigerte.

Fazit:
Eine charmante, gepflegte Maisonette-Wohnung in ruhiger, idyllischer Wohnlage von Kirchheim unter Teck - mit durchdachtem Grundriss, Dachloggia, flexibler Raumaufteilung und professionell verwaltetem Umfeld. Die Kombination aus Wohnqualität, Lage und Substanz führte konsequent zu einer erfolgreichen Vermarktung und zu neuen Eigentümern, die genau dieses Wohnkonzept gesucht haben.