Moderne XXL Wohnung mit 2 Wohneinheiten, 2 Garagenplätze und 2 EBK im Zentrum von Kirchheim u. T.

Flexible Wohnlösung mit Perspektive - 3-Zimmer-Wohnung + 2-Zimmer-Appartement in zentraler Lage von Kirchheim

Diese Immobilie ist kein Standardprodukt - sie ist eine strategische Chance. Mitten in der Kirchheimer City erwartet Sie eine durchdachte Kombination aus einer ca. 86 m² großen 3-Zimmer-Wohnung und einem angrenzenden, separaten 2-Zimmer-Appartement mit ca. 57 m². Zusammen ergeben sich rund 143 m² modernisierte Wohnfläche mit außergewöhnlicher Flexibilität.

Der entscheidende Punkt: Sie bestimmen die Nutzung.

Aktuell ist das 2-Zimmer-Appartement separat vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 630,- EUR. Damit haben Sie sofort einen stabilen Einnahmebaustein - ideal zur Unterstützung der Finanzierung oder als klassisches Investment.

Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Einheiten durch einen Wanddurchbruch zusammenzuführen. So entsteht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Raumgefühl - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen ein starkes Wohngefühl vermittelt. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden - ein echtes Highlight im urbanen Umfeld.

Die Küche ist offen integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen Ihnen in der Hauptwohnung zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung - flexibel nutzbar als Schlafen, Arbeiten oder Gäste.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird dies durch ein separates WC - ein klarer Komfortvorteil im Alltag.

Das separate Appartement ist mit einer eigenen Einbauküche sowie einem eigenen Badezimmer ausgestattet und bietet damit vollständige Unabhängigkeit. Ob zur Vermietung, für Familienangehörige oder als eigenständiger Arbeitsbereich - hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich führt Sie auf den beeindruckenden XXL-Westbalkon - eine seltene Gelegenheit, mitten in der Stadt großzügige Sonnenstunden und echte Lebensqualität im Freien zu genießen

Spannend für die Praxis:
Diese Konstellation eignet sich hervorragend für Selbstständige, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - sauber getrennt oder clever verbunden.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Duplex-Garagenstellplätze direkt im Gebäude - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Ein Keller ist nicht vorhanden - die vorhandenen Flächen innerhalb der Einheiten sind jedoch gut nutzbar organisiert.