VERKAUFT! 4+4=Einzigartig! 4-Zimmer Wohnung mit 4 TG-Stellplätze in ruhiger Lage in Kirchheim

Erfolgreich verkauft - Zentrale Lage, ruhiges Umfeld und seltene Extras - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und außergewöhnlichem Stellplatzangebot

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und bietet genau die Kombination, die im innerstädtischen Markt gefragt ist: kurze Wege, funktionale Grundrisse und echte Mehrwerte, die sich im Alltag bemerkbar machen.

Die Lage überzeugt durch ihre Balance: zentral und dennoch angenehm zurückgezogen. Die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß organisieren - ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Durchdachter Grundriss mit drei Balkonen
Bereits beim Betreten zeigt sich die klare und alltagstaugliche Raumstruktur. Alle Räume sind sinnvoll erschlossen und optimal nutzbar.

Das Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügig geschnitten und hell, mit direktem Zugang zu einem der beiden großen Balkone - ideal für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Kurze Wege und klare Abläufe im Alltag sind hier gewährleistet.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ob klassisch als Eltern- und Kinderzimmer, als Homeoffice oder Gästezimmer - die Nutzungsmöglichkeiten sind flexibel und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Ein besonderes Detail:
Neben den zwei großzügigen Balkonen verfügt das Schlafzimmer zusätzlich über einen kleinen, separaten Raucherbalkon. Ein durchdachtes Extra, das den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt.

Komfort im Alltag
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC - ein klarer Vorteil, insbesondere bei mehreren Personen im Haushalt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Bezug ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich. Übliche Schönheitsarbeiten bei einem Nutzerwechsel sind einzuplanen, bewegen sich jedoch in einem überschaubaren Rahmen.

Die Einheit ist ab April 2026 frei und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Selten: Vier Tiefgaragenstellplätze + zusätzliche Flächen
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Stellplatzangebot:
insgesamt 4 Tiefgaragenstellplätze
davon 3 als Doppelparker
1 klassischer Einzelstellplatz
teilweise über Sondernutzungsrechte abgesichert
zusätzliche Abstellfläche z. B. für Motorrad oder Quad
2 separate Kellerräume

Gerade in zentralen Lagen ist ein solches Stellplatzpaket äußerst selten. Ob zur Eigennutzung, für mehrere Fahrzeuge, Oldtimer oder zur zusätzlichen Vermietung - hier entsteht ein klarer wirtschaftlicher und praktischer Mehrwert.

Unser Fazit
Eine durchdachte Stadtwohnung mit Substanz und echten Argumenten:
Großzügige 4 Zimmer, drei Balkone, funktionaler Grundriss und eine zentrale, dennoch ruhige Lage - kombiniert mit einem Stellplatzangebot, das weit über dem Standard liegt.

Ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Paare mit Homeoffice oder Kapitalanleger, die Lage, Vermietbarkeit und Zusatznutzen richtig einordnen.
Ein ehrliches, solides Angebot - gut gelegen, sauber strukturiert und mit klarer Perspektive.