VERKAUFT! Barrierearme Gartenwohnung mit Wintergarten in Citylage von Kirchheim unter Teck

Erfolgreich verkauft - Barrierearme Gartenwohnung mit Wintergarten in zentraler Lage von Kirchheim unter Teck

Diese gepflegte und barrierearme 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kirchheim unter Teck vereint Wohnkomfort, Ruhe und Stadtnähe auf überzeugende Weise. Mit rund 95 m² Wohnfläche, einem großzügigen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, einer sonnigen Terrasse sowie einem beheizbaren Wintergarten bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das in vielerlei Hinsicht an ein eigenes Haus erinnert.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Best Ager, die Wert auf eine ruhige, gut erreichbare Lage legen und gleichzeitig nicht auf kurze Wege in die Innenstadt verzichten möchten. Gerade diese Kombination macht barrierearme Wohnungen mit Garten in Kirchheim unter Teck besonders gefragt.

Wohnen wie im eigenen Haus - mit Garten, Terrasse und Wintergarten
Die Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001. Im Jahr 2006 wurde die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplante Einheit hochwertig um einen Wintergarten erweitert, der heute als vollwertiges viertes Zimmer genutzt werden kann. Gleichzeitig wurden Terrasse und Garten neu angelegt und durch eine praktische Gartenhütte ergänzt.

Der private Garten mit Sondernutzungsrecht bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Die sonnige Ausrichtung nach Süd-/Südwest sorgt für angenehme Lichtverhältnisse vom Vormittag bis in die Abendstunden. Der beheizbare Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz lässt sich ganzjährig nutzen - als Rückzugsort, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich.

Durchdachter Grundriss mit hoher Alltagstauglichkeit
Die Raumaufteilung der Wohnung ist klar strukturiert und besonders alltagstauglich. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Kurze Wege, übersichtliche Flächen und eine barrierearme Gestaltung schaffen ein komfortables Wohnumfeld.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Büro- oder Kinderzimmer sowie der Wintergarten als viertes Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele mit separatem Abstellraum, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC mit Urinal.

Hochwertige Ausstattung und gepflegter Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer soliden, wertigen Ausstattung. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten ist bereits enthalten. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und zeitlose Steinzeugfliesen sorgen für angenehmen Wohnkomfort und eine pflegeleichte Nutzung.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine große, abgeschlossene Garage in der Tiefgarage, die bereits im Gesamtumfang enthalten ist - ein klarer Standortvorteil in zentraler Lage von Kirchheim unter Teck.

Ein professioneller Hausmeisterservice übernimmt Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen sowie den Winterdienst und trägt zu einem dauerhaft gepflegten Gesamtbild der Wohnanlage bei.

Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit
Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Immobilie erreicht eine sehr gute Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 33 kWh/(m²·a). Dies unterstreicht die nachhaltige Bauweise und sorgt für langfristig überschaubare Nebenkosten.

Zentrale und ruhige Lage in Kirchheim unter Teck
Die Lage der Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Die Innenstadt von Kirchheim unter Teck ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig liegt die Wohnung angenehm zurückversetzt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Gerade Erdgeschosswohnungen mit Garten in Kirchheim unter Teck zählen zu den besonders nachgefragten Immobilienformen, da sie Komfort, Barrierearmut und Lebensqualität vereinen.

Unser Fazit
Diese barrierearme Gartenwohnung in Kirchheim unter Teck bietet ein überzeugendes Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität. Garten, Wintergarten und Terrasse schaffen ein Wohngefühl wie im eigenen Haus, kombiniert mit den Vorteilen einer gepflegten Wohnanlage. Eine Immobilie, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage überzeugt.