VERKAUFT! - Einzigartige Gelegenheit im Herzen von Kirchheim unter Teck! Saniertes Wohn- u. Geschäftshaus

Erfolgreich verkauft - Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage
Direkt am Marktplatz von Kirchheim unter Teck

In absoluter Premiumlage - direkt am Marktplatz von Kirchheim unter Teck - kommt dieses außergewöhnliche und geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Solche Kaufgelegenheiten sind selbst in der Innenstadt selten und stellen eine echte Besonderheit dar.

Die Immobilie vereint historischen Charakter, erstklassige Lage und nachhaltige Ertragskraft. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit der zusätzlichen Option, das Gebäude vollständig oder teilweise selbst gewerblich oder wohnwirtschaftlich zu nutzen.

Historie, Substanz und Besonderheiten
Das repräsentative Fachwerkgebäude stammt ursprünglich aus dem 16. Jahrhundert und wurde nach dem Stadtbrand von 1690 wieder aufgebaut. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Haus kontinuierlich instandgehalten und punktuell modernisiert, ohne seinen authentischen Charakter zu verlieren.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der 1998 nachgerüstete Aufzug dar, der eine nahezu barrierefreie Erschließung aller Etagen ermöglicht - eine absolute Seltenheit bei denkmalgeschützten Immobilien dieser Epoche.

Nutzung, Vermietung und Perspektiven
Aktuell sind sämtliche Gewerbeeinheiten nachhaltig vermietet. Die großzügige, bereits modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss wird derzeit noch bewohnt, kann bei Bedarf jedoch freigestellt werden. Ein besonderes Highlight ist die charmante Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über den Schlossplatz und die Dächer der historischen Altstadt.

Nutzung nach Ebenen:
Erd- und Untergeschoss:
Langjährig genutztes Ladengeschäft (Spielwaren). Die Flächen eignen sich weiterhin hervorragend für den Einzelhandel, alternativ auch für Büro- oder Praxisnutzung.

1. Obergeschoss:
Zahnarztpraxis sowie Räumlichkeiten einer Heilpraktikerpraxis - funktional, etabliert und zentral gelegen.

2. Obergeschoss / Nebengebäude:
Wohn- sowie ergänzende Büro- und Lagerflächen, aktuell der Zahnarztpraxis zugeordnet.

Zusätzlich bestehen attraktive Ausbaureserven im Dachgeschoss des Hauptgebäudes - beispielsweise für eine loftartige Wohnung oder eine Maisonette-Einheit.

Ein echtes Innenstadt-Asset: Stellplätze inklusive
Ein entscheidender Standortvorteil in der Kirchheimer Innenstadt:
Zum Objekt gehören eine Garage sowie sechs Kfz-Stellplätze im Freien - ein echtes Alleinstellungsmerkmal und sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter von hohem Wert.

Objektmerkmale im Überblick

Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz

Sichtfachwerk und repräsentatives Erscheinungsbild

Absolute Bestlage am Kirchheimer Marktplatz

Alle Gewerbeflächen aktuell vermietet

Großzügige Schaufensterflächen im Erdgeschoss

Zwei separate Eingänge ins Ladengeschäft (Markt- und Schlossplatz)

Dach und Fassade des Hauptgebäudes vor wenigen Jahren saniert

Aufzug - nahezu barrierefreie Erschließung

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV

Seltene Kombination aus Historie, Ertrag und Entwicklungspotenzial

Fazit
Ein herausragendes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, Substanz und Perspektive - in einer der besten Lagen Kirchheims. Ob als renditestarke Kapitalanlage, repräsentativer Standort oder Kombination aus Investition und Eigennutzung:
Dieses Objekt bietet Optionen - heute und in Zukunft.