VERKAUFT! RMH in Kirchheim unter Teck in ruhiger Lage mit Terrasse, Stellplatz und Ausbaureserve

Erfolgreich verkauft - Viel Ruhe, viel Potenzial - Reihenmittelhaus mit Terrasse, Stellplatz und Ausbaureserve in Kirchheim unter Teck

Dieses Reihenmittelhaus bietet die seltene Gelegenheit, sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Kirchheim unter Teck den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundstruktur, gepflegte Außenanlagen und genau das Entwicklungspotenzial, das sich viele Käufer heute wünschen: selbst gestalten statt Kompromisse eingehen.

Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit wenig Verkehr und angenehmem Wohnumfeld eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 65 m². Hinzu kommt eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 15 m², sodass sich langfristig zusätzliche Wohnfläche schaffen lässt. Bereits vorhandene Grundrissvarianten zeigen interessante Möglichkeiten, wie sich das Haus modern, funktional und zeitgemäß weiterentwickeln lässt.

Erdgeschoss - Wohnen mit direktem Zugang zur Terrasse
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Hier befinden sich:
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
separate Küche
Eingangsbereich mit Flur

Die klare Raumstruktur sorgt für kurze Wege und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Terrasse und Außenbereich erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Obergeschoss - funktional und mit Entwicklungsmöglichkeiten

Im Obergeschoss stehen derzeit zur Verfügung:
Schlafzimmer mit Balkonzugang
weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
Badezimmer

Besonders interessant ist die bereits entwickelte Umgestaltungsidee: Durch die Einbeziehung der Balkonfläche in das Schlafzimmer lässt sich zusätzlicher Wohnkomfort schaffen. Gleichzeitig ermöglicht eine Neuorganisation des Flurbereichs einen optimierten Zugang ins Dachgeschoss.

Auch ein größeres Badezimmer sowie ein separater Arbeits- oder Homeofficebereich lassen sich im Zuge einer Modernisierung gut realisieren.

Dachgeschoss - wertvolle Ausbaureserve

Im Dachgeschoss befinden sich aktuell zwei kleinere, teilweise ausgebaute Räume.
Die vorhandene Ausbaureserve von ca. 15 m² eignet sich ideal als:
Kinderzimmer
Homeoffice
Gästezimmer
Hobbyraum

Ein echter Mehrwert für alle, die langfristig mehr Platz benötigen.

Untergeschoss - praktische Nutzflächen
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzflächen.

Besonders praktisch ist der direkte Außenzugang zum Keller - ideal für:
Fahrräder
Werkstatt
Vorräte
Gartengeräte
Hobbybereiche
Zustand & Modernisierung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die vorhandene Beheizung erfolgt derzeit über einen Ölkachelofen und sollte im Zuge einer Modernisierung ersetzt werden.

Darüber hinaus bieten sich - je nach persönlichem Anspruch - unter anderem folgende Maßnahmen an:
Modernisierung des Badezimmers
Erneuerung der Wasserleitungen
Gestaltung der Oberflächen
energetische Optimierungen

Fenster und Dach wurden bereits vor rund 35 Jahren erneuert und bilden eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie.

Wer die Modernisierung Schritt für Schritt angeht, kann hier ein charmantes Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert schaffen.

Außenbereich & Stellplätze
Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und bieten angenehmen Freiraum.

Zur Immobilie gehören:
Terrasse
Gartenbereich
Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage in unmittelbarer Nähe zu erwerben.

Sie brauchen eine Vision für die Zukunft

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und eigene Ideen verwirklichen möchten.

Denkbar sind unter anderem:
moderne, offene Wohnkonzepte
neues Energiekonzept
zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss
Neuorganisation des Obergeschosses mit mehr Komfort und Funktionalität

So entsteht Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause in einer Lage, die dauerhaft gefragt bleibt.

Unser Fazit
Ein charmantes Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Kirchheim unter Teck - mit Terrasse, gepflegtem Garten, Stellplatz, vollwertigem Keller und attraktiven Ausbaureserven.

Ideal für Eigennutzer mit Weitblick, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.