VERKAUFT! Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Kirchheim unter Teck

Erfolgreich verkauft - Denkmalschutz, Innenstadtlage und vielseitige Nutzung - Wohn- und Geschäftshaus mit Charme im Herzen von Kirchheim unter Teck

Eine solche Gelegenheit bietet sich selten: Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1911 befindet sich in absoluter Bestlage mitten in der Fußgängerzone von Kirchheim unter Teck. Historische Architektur, solide Substanz und eine vielseitige Nutzbarkeit machen diese Immobilie gleichermaßen interessant für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer mit einem langfristigen Entwicklungskonzept.

Mit insgesamt ca. 430 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss, vereint das Gebäude Altbaucharme mit wirtschaftlichem Potenzial in einer der gefragtesten Innenstadtlagen der Region.

Die Immobilie im Überblick
Baujahr ca. 1911
Gesamtfläche ca. 430 m²
Wohnfläche ca. 270 m² (3 Wohneinheiten)
Gewerbefläche ca. 85 m² im Erdgeschoss
Grundstück ca. 134 m²
Voll unterkellert mit historischem Gewölbekeller
Flexible Nutzung als Gesamtobjekt oder in einzelnen Einheiten
Bereits in Teileigentum aufgeteilt (2 Teileinheiten)
1. und 2. Obergeschoss - klassische Altbauwohnungen mit großzügigem Schnitt

Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnungen verfügen jeweils über ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugen durch den typischen Altbaucharakter mit hohen Decken, großzügigen Räumen und wertigen Holzböden.

Aufteilung jeweils:
zwei Schlafzimmer
großzügiger Wohn- / Essbereich
separate Wohnküche
innenliegendes Bad (teilweise modernisiert)
separates Gäste-WC
Parkettböden in den Wohnräumen
hochwertiger Pitch-Pine-Boden im Treppenhaus

Die Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer genutzt und können nach Absprache frei übergeben werden.

Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss - Maisonette mit Loftcharakter und Dachterrasse
Im Dachgeschoss befindet sich eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, die durch offene Grundrisse, sichtbare Holzbalken und warme Holzböden ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt.

Highlights:
großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche
moderne Einbauküche
flexible Raumgestaltung
Tageslichtbad mit WC
Schlaf- oder Arbeitsbereich im oberen Dachgeschoss
Zugang zur Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Kirchheim

Auch diese Einheit wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Erdgeschoss - attraktive Gewerbefläche in Toplage
Die ca. 85 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von der stark frequentierten Lage in der Fußgängerzone und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit.

Ausstattung:
großzügiger Verkaufs- / Showroom-Bereich mit Schaufensterfront
separate Nebenräume, Lager und WC
automatische Schiebetür (erneuert 2022)
Teilbarkeit in zwei Einheiten möglich

Die Fläche ist seit 2024 vermietet.
Aktuelle Nettomiete: 1.500 EUR monatlich.

Untergeschoss - Nutzflächen und historischer Gewölbekeller
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellräumen einen atmosphärischen Gewölbekeller, der sich ideal als Lager, Archiv oder stilvoller Weinkeller nutzen lässt.

Ausstattung und Modernisierungen (Auszug)
Dachgeschossausbau vor ca. 30 Jahren
Dacheindeckung älteren Datums
Fassadenanstrich ca. 1993
Holzisolierglasfenster ca. 1990
Parkett- und Pitch-Pine-Böden
automatische Schiebetür im EG (2022)
drei Gasthermen, davon eine neuwertig

Die Wohnungen können nach Absprache kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

Besonderheiten und Nutzungsmöglichkeiten
Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter
Innenstadtlage mit hoher Nachfrage
Kombination aus Wohnen und Gewerbe
geeignet für Kapitalanlage, Eigennutzung oder Mehrgenerationenwohnen
geringes Leerstandsrisiko durch zentrale Lage
hohe Sichtbarkeit für Gewerbenutzung
Tiefgaragenstellplätze im Umfeld anmietbar / übertragbar
Parkhäuser und öffentliche Stellplätze direkt in der Umgebung

Fazit
Ein seltenes Innenstadtobjekt mit Geschichte, Charme und nachhaltigem Wert.
Altbauarchitektur, zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer langfristig interessanten Investition.

Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe - hier erwerben Sie ein Stück Kirchheimer Stadtgeschichte mit Zukunft.

Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.