VERKAUFT! WGH mit stabiler Gewerbemiete, 2 freie Wohnungen, Dreifachgarage - im Zentrum von Kirchheim u. Teck

Erfolgreich verkauft - Wohnen, Gewerbe und Perspektiven - vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kirchheim unter Teck

Zwei leerstehende Wohnungen, eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit und eine außergewöhnliche Dreifachgarage mit zusätzlichem Untergeschoss: Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten mit einer interessanten Ausgangssituation für Eigennutzer, Kapitalanleger und Käufer mit unternehmerischem Blick.

In zentraler Lage von Kirchheim unter Teck bietet die Immobilie eine bewährte Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Während die beiden großzügigen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss aktuell leer stehen und damit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen, sorgt die bestehende gewerbliche Vermietung im Erdgeschoss bereits heute für laufende Mieteinnahmen.

Das ursprünglich um 1921 errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 326 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohnungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch die gewerblich genutzten Flächen im Erdgeschoss, weitere Nutzflächen im Untergeschoss sowie eine massive, vollständig unterkellerte Dreifachgarage im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Zwei großzügige Wohnungen - aktuell leerstehend und flexibel nutzbar
Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bieten großzügige Raumverhältnisse und sind derzeit nicht vermietet.

Damit besteht für die zukünftigen Eigentümer ein wesentlicher Vorteil: Sie können die weitere Nutzung der Wohnflächen von Beginn an nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Ob vollständige Neuvermietung, Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven.

Beide Wohnungen verfügen über mehrere Zimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer sowie separate WC-Bereiche.

Die Grundrisse sind funktional und spiegeln teilweise noch die gewachsene Gebäudestruktur wider. Sie bieten jedoch eine gute Grundlage, um die Wohnungen im Rahmen zukünftiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen.

Gerade für Kapitalanleger ist die aktuelle Leerstandssituation interessant, da eine Neuvermietung ohne Übernahme bestehender Wohnraummietverhältnisse geplant werden kann.

Gewerbeeinheit - etablierte Nutzung mit laufenden Mieteinnahmen
Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Metzgerfachgeschäft mit Verkaufsfläche und verschiedenen Nebenräumen. Ergänzende Lagerflächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und bildet damit einen wichtigen Bestandteil des wirtschaftlichen Gesamtkonzepts.

Durch die gut sichtbare Lage an der Straße und die eigenständige gewerbliche Nutzung besteht eine klare funktionale Trennung zu den darüberliegenden Wohnungen.

Die bestehende Vermietung schafft laufende Einnahmen und ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, sich zunächst auf die weitere Entwicklung der beiden Wohnbereiche zu konzentrieren.

Eine echte Besonderheit - Dreifachgarage mit vollständiger Unterkellerung
Ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal befindet sich im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Hier steht eine massive Dreifachgarage mit insgesamt drei Garagenstellplätzen zur Verfügung.
Das Besondere: Die gesamte Garagenanlage ist zusätzlich unterkellert.
Dadurch entstehen umfangreiche Nutzflächen, die weit über die üblichen Abstellmöglichkeiten eines innerstädtischen Wohn- und Geschäftshauses hinausgehen.

Ob als Lager, Archiv, Werkstatt oder für andere geeignete Nutzungszwecke - die zusätzlichen Flächen eröffnen interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Gewerbetreibende.

Auch im Rahmen einer zukünftigen Vermietung können die Garagen und Nebenflächen einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert darstellen.

Gerade in zentraler Lage, wo Stellplätze und größere Lagerflächen häufig nur begrenzt verfügbar sind, ist diese Kombination besonders bemerkenswert.

Gebäudesubstanz und Modernisierung - eine Investition mit Perspektive
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand.

Modernisierungsmaßnahmen sind insbesondere im Hinblick auf die energetische Ausstattung und die zeitgemäße Weiterentwicklung der Wohnbereiche einzuplanen.

Die vorhandene Gebäudestruktur, die großzügigen Wohnflächen und die funktionale Trennung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung bieten eine interessante Grundlage für eine schrittweise Weiterentwicklung.

Dabei liegt der besondere Reiz dieses Angebots nicht in einer bereits vollständig modernisierten Immobilie, sondern in der Möglichkeit, die erforderlichen Investitionen gezielt nach den eigenen wirtschaftlichen und gestalterischen Vorstellungen vorzunehmen.

Unterschiedliche Nutzungskonzepte - interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die besondere Ausgangssituation eröffnet mehrere Perspektiven.

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, die beiden leerstehenden Wohnungen nach entsprechenden Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen neu zu vermieten und damit die bestehenden Gewerbemieteinnahmen zu ergänzen.

Für Eigennutzer wiederum bietet sich die interessante Gelegenheit, selbst eine der großzügigen Wohnungen zu beziehen und gleichzeitig von den Einnahmen aus der Gewerbeeinheit und gegebenenfalls der zweiten Wohnung zu profitieren.

Auch für Käufer, die Wohnen und eine eigene gewerbliche Tätigkeit langfristig miteinander verbinden möchten, kann die vorhandene Gebäudestruktur interessant sein.

Die zentrale Lage, die großzügigen Wohnflächen und die außergewöhnlichen Nebenflächen schaffen dabei unterschiedliche Möglichkeiten für eine langfristige Nutzung und Weiterentwicklung.

Unser Fazit

Zwei leerstehende Wohnungen mit insgesamt rund 219 m² Wohnfläche, eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit und eine vollständig unterkellerte Dreifachgarage: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Kombination, die in zentraler Lage von Kirchheim unter Teck nicht alltäglich ist.

Die laufenden Gewerbemieteinnahmen, die frei verfügbaren Wohnflächen und die umfangreichen Nebenflächen schaffen interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Dabei sollte der vorhandene Modernisierungsbedarf von Beginn an in die wirtschaftlichen Überlegungen einbezogen werden.

Eine Immobilie mit gewachsener Struktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessanten Entwicklungsperspektiven - für Käufer, die vorhandene Potenziale erkennen und gezielt weiterentwickeln möchten.