VERKAUFT! - Wohn- und Geschäftshaus in Citylage von Kirchheim unter Teck mit viel Potential

Erfolgreich verkauft - Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial - markante Lage am Alleenring in Kirchheim unter Teck

An einer der prägnantesten Lagen entlang des bekannten Alleenrings in Kirchheim unter Teck präsentiert sich dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus als echtes Entwicklungsobjekt mit Substanz. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und fehlendem Denkmalschutz eröffnet Investoren, Projektentwicklern und Eigennutzern gleichermaßen spannende Perspektiven.

Das im Jahr 1893 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich seit 1927 im Familienbesitz. Die letzten umfangreicheren Renovierungen erfolgten überwiegend in den 1970er Jahren. Im Jahr 2018 wurden die Gewerberäume im Erdgeschoss modernisiert - seinerzeit genutzt als Gastronomiefläche mit Diskothek (Bestandsschutz/Konzession bis 4:00 Uhr) sowie angeschlossener Gartenwirtschaft.

Großzügige Flächen mit klarer Struktur
Das Objekt gliedert sich in ein Vorderhaus mit drei Ebenen sowie ein Hinterhaus mit zwei Ebenen. Insgesamt stehen ca. 469 m² Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch einen großzügigen Außenbereich von ca. 200 m².

Gewerbeflächen (insgesamt ca. 299 m²):

Untergeschoss: ca. 35 m² (Keller-/Lagerräume)

Erdgeschoss: ca. 181 m² (ehemalige Diskothek / Gastronomie)

Obergeschoss: ca. 84 m² (Büro / ehemalige Wohnfläche)

Wohnflächen (insgesamt ca. 170 m²):

Wohnung 1: ca. 56 m²

Wohnung 2: ca. 44 m²

Wohnung 3: ca. 70 m²

Die vorhandenen Grundrisse sind klar strukturiert und bieten eine gute Basis für eine Neukonzeption als Wohn- und Geschäftshaus, für eine reine Wohnnutzung oder für eine projektierte Neubebauung.

Leerstand - sofortige Verfügbarkeit
Sämtliche Flächen sind derzeit leerstehend und können kurzfristig übernommen werden. Damit besteht volle Freiheit für Planung, Umbau, Neustrukturierung oder Neubau - ohne Mietverhältnisse übernehmen zu müssen.

Zustand & Entwicklungsperspektive
Das Gebäude weist einen erheblichen Modernisierungs- und Sanierungsstau auf. Gleichzeitig liegt genau darin die große Chance dieses Objekts:

umfassende Sanierung und Neustrukturierung

Teil- oder Komplettumbau
mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten

alternativ Abriss und Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Dank fehlendem Denkmalschutz bestehen hier keine gestalterischen Einschränkungen.

Stellplätze
Ein bestehender Mietvertrag für mehrere PKW-Stellplätze in ca. 150 Metern Entfernung kann übernommen werden. Diese Stellplätze können als Stellplatznachweis für die Nutzung des Gebäudes herangezogen werden.

Unser Fazit
Ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage mit hohem Entwicklungspotenzial, großer Flächenvielfalt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Projektentwickler, Investoren oder visionäre Eigennutzer, die das enorme Potenzial dieses Standorts erkennen und heben möchten.