VERMIETET! Vielseitige 125 m² Nutzfläche für Laden/Büro in Innenstadtlage von Kirchheim unter Teck

Erfolgreich vermietet - Flexible Gewerbefläche in bester Innenstadtlage - vielseitig nutzbar und ebenerdig zugänglich

Sie suchen eine repräsentative Gewerbefläche in zentraler Lage mit hoher Sichtbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Dann bietet dieses Objekt genau die Voraussetzungen, die moderne Geschäftsmodelle heute benötigen.

Mitten in der Fußgängerzone gelegen, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Frequenzlage, kurzen Wegen und einem lebendigen Umfeld - ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder ein modernes Café- bzw. Gastronomiekonzept.

Beste Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz

Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage innerhalb der Fußgängerzone. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und urbanem Leben.

Gerade die Kombination aus:
zentraler Sichtbarkeit
guter Erreichbarkeit
ebenerdigem Zugang
gewachsener Innenstadtstruktur

macht diese Gewerbefläche langfristig attraktiv.

Ihre Kundschaft befindet sich praktisch direkt vor der Tür.

Erdgeschoss - offene und flexibel nutzbare Hauptfläche
Im Erdgeschoss stehen ca. 85 m² Verkaufs- bzw. Bürofläche zur Verfügung.

Der Grundriss präsentiert sich offen und flexibel nutzbar - ideal, um unterschiedlichste Nutzungskonzepte individuell umzusetzen.

Ob:
modernes Büro
Ladengeschäft
Showroom
Café oder Kaffeelokal
Dienstleistungsfläche

- die Struktur bietet vielseitige Möglichkeiten.

Große Holzfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Raumgefühl mit guter Außenwirkung.

Das Gebäude wurde ca. 1986 errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz mit Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung.

Untergeschoss - praktische Nebenflächen
Ergänzt wird das Angebot durch ca. 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Hier befinden sich:
Sanitärräume
Sozialraum für Mitarbeiter
zusätzliche Lagerflächen
Keller- bzw. Kühlmöglichkeiten

Gerade für Gastronomie, Einzelhandel oder Bürostrukturen entstehen dadurch praktische Ergänzungsflächen mit guter Funktionalität.

Ausstattung & Besonderheiten

Die Immobilie überzeugt durch mehrere Punkte, die im Innenstadtbereich keineswegs selbstverständlich sind:
ebenerdiger und barrierefreier Zugang
flexible Nutzungsmöglichkeiten
gute Sichtbarkeit
offene Raumstruktur
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Der Eigentümer lässt die vorhandene Einrichtung derzeit vollständig entfernen. Dadurch entsteht eine freie und neutrale Ausgangsbasis für Ihre eigenen Ideen und Konzepte.

Umbau- und Renovierungsmaßnahmen können - nach Absprache - gemeinsam mit dem Verpächter abgestimmt werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen PKW-Außenstellplatz in fußläufiger Entfernung anzumieten - ein praktischer Vorteil für Betreiber oder Mitarbeiter.

Unser Fazit
Eine vielseitige Gewerbefläche mit hervorragender Innenstadtlage, ebenerdigem Zugang und flexibler Nutzbarkeit.

Ideal für Unternehmer, Dienstleister, Gastronomen oder Einzelhändler, die eine sichtbare und gleichzeitig gut strukturierte Fläche suchen, um ihr Konzept in zentraler Lage umzusetzen.

Keine austauschbare Standardfläche - sondern eine Immobilie mit Lagequalität, Entwicklungsspielraum und urbaner Präsenz.