WGH mit stabiler Gewerbemiete, 2 freie Wohnungen, Dreifachgarage - im Zentrum von Kirchheim u. Teck

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - Leerstehende Wohnungen, gesicherte Gewerbemiete & vollunterkellerte Dreifachgarage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet das, was am Markt zunehmend gefragt ist: Flexibilität, sofortige Entwicklungsmöglichkeiten und laufende Einnahmen. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Kirchheim unter Teck und bietet eine klare Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe - ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Objekt wurde ursprünglich um 1921 errichtet und steht auf einem 326 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche der beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 219 m², ergänzt durch eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss sowie eine Dreifachgarage auf dem rückwärtigen Grundstücksteil.

Wohnen: Zwei großzügige Wohnungen auf 2 Ebenen - aktuell leerstehend

Ein echter Pluspunkt:
Beide Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell leerstehend und nicht vermietet.

Damit eröffnen sich mehrere Optionen:
- Sofortige Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen
- Eigennutzung (z. B. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach)
- Teilweise Eigennutzung / teilweise Vermietung

Die Wohnungen verfügen jeweils über großzügige Grundrisse mit mehreren Zimmern, Küche inkl. EBK, Bad und separaten WC-Einheiten. Der Zuschnitt ist funktional, entspricht jedoch nicht modernen Neubaugrundrissen - Modernisierungen sind einkalkulierbar und bieten Potenzial zur Wertsteigerung.

Gewerbe:
Etabliertes Metzgerfachgeschäft mit Verkaufsfläche, Nebenräumen und Lager im Untergeschoss im Erdgeschoss - langfristig verpachtet. Das Gewerbe ist eigenständig nutzbar, gut sichtbar von der Straße und klar vom Wohnbereich getrennt - ein klassisches, bewährtes Nutzungskonzept.

Besonderheit:
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die massive Dreifachgarage dieses Objekts im hinteren Grundstücksbereich mit 3 Garagenstellplätze welche vollunterkellert sind. Die Vollunterkellerung bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Diese Konstellation ist in zentraler Lage äußerst selten und bietet:
Mehrwert für Mieter oder Eigennutzer und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Hobby, Archiv, Werkstatt)

Zustand & Perspektive
Das Gebäude befindet sich in einem alterswertgemäßen Zustand.
Modernisierungen - insbesondere energetischer Natur - sind perspektivisch einzuplanen. Die Substanz ist solide, das Nutzungskonzept bewährt.

Wichtig für Investoren:
Kein Vollvermietungszwang - Wohnungen sofort frei und vermietbar.
Gewerbe mit Restlaufzeit bietet Einnahmensicherheit und Planungsspielraum
Werthaltiges Grundstück in zentraler Lage

Unser Fazit:
Ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus mit ehrlichem Charakter, klarer Struktur und echten Optionen:
Zwei leerstehende Wohnungen für sofortige Nutzung oder Neuvermietung
Langfristig verpachtetes Gewerbe mit stabiler Miete
Seltene Dreifachgarage mit Unterkellerung als klarer Mehrwert
Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial
Kein Hochglanzobjekt - aber ein solides Fundament für Käufer, die rechnen, planen und gestalten wollen.