Wohnen, Arbeiten & Wellness - Großzügiges EFH mit Praxisflächen und Hallenbad in Kirchheim u. Teck

Viel Raum für Wohnen, Arbeiten & Wellness - großzügiges Einfamilienhaus mit Büro-/Praxisflächen, Hallenbad und Dachterrasse. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - mit außergewöhnlich viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Kirchheim unter Teck bietet mit ca. 238 m² Wohnfläche und einem 778 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Raumangebot. Hinzu kommen umfangreiche Nutzflächen, separate Büro- bzw. Praxisbereiche und ein eigener Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Fitnessraum.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien mit großem Platzbedarf, Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Auch für Käufer, die Wert auf großzügige Rückzugsbereiche, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für Hobbys legen, eröffnet dieses Haus interessante Perspektiven.

Großzügiges Wohnen mit Galerie und offenem Raumkonzept:
Ein besonderes Merkmal des ursprünglich 1911 erbauten und 1976 umfangreich umgebauten Gebäudes ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Raumarchitektur. Die Verbindung aus offener Küche, Essbereich, Wintergarten und darüberliegender Wohngalerie schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und beeindruckender Raumhöhe.

Der offene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie, die sich als zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich anbietet und einen schönen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich ermöglicht.

Die Raumaufteilung umfasst unter anderem drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zusätzliche WC-Bereiche. Damit stehen auch für größere Familien oder die Kombination unterschiedlicher Wohn- und Arbeitsbedürfnisse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse mit Blick über Kirchheim unter Teck. Hier lässt sich der Feierabend mit Aussicht genießen - ein attraktiver Rückzugsort mit besonderer Aufenthaltsqualität.

Büro oder Praxis - zusätzliche Flächen für berufliche Ideen:
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Immobilie über einen separaten Büro- bzw. Praxisbereich im Erdgeschoss/Hochparterre, der interessante Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung direkt am eigenen Wohnstandort bietet.

Die vorhandene Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen, Empfangsbereich, weiteren Nebenräumen und Sanitäranlagen ermöglicht eine räumliche Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten.
Ob für ein Büro, eine Kanzlei, eine Beratungspraxis, ein Dienstleistungsunternehmen oder andere freiberufliche Tätigkeiten - die zusätzlichen Flächen eröffnen vielfältige Perspektiven. Die konkrete gewerbliche Nutzung richtet sich nach den baurechtlichen Genehmigungen und den individuellen Anforderungen.

Wellness und Freizeit in den eigenen vier Wänden:
Ein außergewöhnlicher Vorzug dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss: Ein eigener Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und großzügigem Fitnessraum bietet beste Voraussetzungen, um Freizeit und Erholung direkt zu Hause zu genießen.

Das Hallenbad bildet den Mittelpunkt dieses Bereichs. Ergänzt wird es durch eine Sauna, Dusch- und WC-Bereiche sowie weitere Räume, die für Sport, Entspannung oder persönliche Hobbys genutzt werden können. Das Hallenbad ist derzeit mit einer Holzkonstruktion abgedeckt und wurde schon einige Jahre nicht mehr benutzt.
Ein solches Platzangebot ist bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten zu finden und macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.

Voll unterkellert - zusätzliche Nutzflächen mit vielen Möglichkeiten:
Auch über den Wellnessbereich hinaus überzeugt das Untergeschoss durch seine großzügige Flächenaufteilung.
Neben klassischen Keller-, Lager- und Hauswirtschaftsbereichen stehen weitere Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbybereich, Werkstatt genutzt werden können. Zusätzliche Sanitärbereiche erhöhen die Flexibilität.

Grundstück, Garten und Parkmöglichkeiten:
Das 778 m² große Grundstück bietet einen Gartenbereich mit Platz zum Entspannen und für die Freizeitgestaltung. Die überdachte Terrasse und der Wintergarten schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten mit Bezug zum Außenbereich.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Dies ist insbesondere bei einer kombinierten Wohn- und Büronutzung ein praktischer Vorteil.

Individuelle Modernisierungsmöglichkeiten:
Das Haus verfügt über eine umfangreiche, teilweise individuell gestaltete Ausstattung. Verschiedene Bereiche entsprechen hinsichtlich Gestaltung und Ausführung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind daher einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, das großzügige Raumangebot nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und die vorhandenen Flächen an moderne Wohn- und Arbeitskonzepte anzupassen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Holzpellets.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial
Ob großzügiges Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Zuhause mit eigenem Wellness- und Freizeitbereich - dieses Einfamilienhaus bietet weit mehr als klassische Wohnfläche.
Die Kombination aus ca. 238 m² Wohnfläche, separaten Büro- und Praxisbereichen, umfangreichen Nutzflächen, Hallenbad, Sauna, Fitnessraum, Wohngalerie und Dachterrasse macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer mit besonderen Platzansprüchen und individuellen Wohnideen.