Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und ausgebauter Bühne. Zentrumsnah in Köngen.

Charmante Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Wohnambiente und hochwertig ausgebautem Bühnenraum.

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe - diese Wohnung begeistert durch ihren Charakter. Schon beim Betreten dieser außergewöhnlich gepflegten 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird deutlich, dass es sich nicht um eine Immobilie von der Stange handelt. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche liebevoll ausgewählte Details verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charme.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer neuwertigen Einbauküche, die sich harmonisch in das offene Raumkonzept einfügt. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und führen auf den sonnigen Balkon, von dem sich ein schöner Ausblick über die Umgebung genießen lässt. Eine moderne Klimaanlage sorgt im Wohnbereich auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und rundet den hohen Wohnkomfort ab.

Ein architektonisches Highlight dieser Wohnung ist der über der Wohnebene liegende, hochwertig ausgebaute Bühnenraum. Er ist über eine maßgefertigte Schwingtreppe erreichbar, die eigens von einem Schweizer Spezialbetrieb angefertigt wurde. Die außergewöhnliche Konstruktion fügt sich harmonisch in die Diele ein und verbindet Funktionalität mit anspruchsvollem Design. Gemeinsam mit dem aufwendig ausgebauten Dachraum entsteht ein außergewöhnliches Raumkonzept, das dieser Wohnung ihren ganz eigenen Charakter verleiht.

Ein weiteres Highlight des ausgebauten Bühnenraums ist ein hochwertige Dachbalkon-Fenster. Mit wenigen Handgriffen verwandelt sich das großzügige Dachflächenfenster in einen kleinen Austrittsbalkon: Während sich das obere Fenster-Element nach außen öffnet, fährt das untere Element nach vorne aus und bildet gemeinsam mit den seitlichen Geländern einen geschützten Freisitz. So entstehen ein außergewöhnliches Raumgefühl, viel Tageslicht und eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Ende der 1990er Jahre in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage mit zwei Wohnhäusern und gemeinsamer Tiefgarage liegt in gefragter, ortskernnaher Wohnlage im Oberdorf von Köngen.

Die Immobilie wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten, sodass sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten und wertigen Zustand präsentiert.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigener Abstellraum im Untergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nach Vereinbarung kann sie zeitnah übernommen werden. Mit lediglich geringfügigen, individuellen Schönheitsmaßnahmen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das durch seine hochwertige Ausstattung, den besonderen Grundriss und zahlreiche außergewöhnliche Details begeistert.
Aufgrund der gefragten Wohnlage und der seltenen Kombination aus Charme, Qualität und Individualität eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.