RESERVIERT! Ärmel hochkrempeln und los! Opa's Häusle mit XXL-Garten in absoluter Ortsrandlage von Unterlenningen

Viel Platz, viel Potenzial - Wohnhaus mit großem Garten, Gewölbekeller und kreativen Möglichkeiten

Dieses Haus hat Geschichte - und Zukunft! Ursprünglich um ca. 1936 errichtet, wurde es in den Folgejahrzehnten mehrfach umgebaut und weiterentwickelt. Heute bietet es die Chance, ein echtes Wohnprojekt zu starten: ein modernisierungsbedürftiges Zuhause mit XL-Gartengrundstück, herrlichem Obstbaumbestand und zahlreichen Gestaltungsoptionen.

Das ca. 706 m² große Grundstück liegt angenehm zurückversetzt am Ende einer kleinen Sackgasse und begeistert mit viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Natur und Privatsphäre schätzen. Der direkte Zugang erleichtert die Bewirtschaftung, das Nebengebäude eröffnet zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder gemütliche Grillabende.

Die aktuelle Wohnfläche mit ca. 96 m² verteilt sich auf 2-3 Ebenen:
- Erdgeschoss: Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein direkt angegliedertes Esszimmer, eine Küche, ein bspw. Schlafzimmer sowie ein WC. Besonders spannend: die mögliche Variante mit offener Wohn-/Essküche und zusätzlichem Duschbad im EG - eine attraktive Möglichkeit für modernes Wohnen.

- Dachgeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die große Bühne über dem Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial oder auch einfach nur wertvollen Stauraum.

- Kellergeschoss: Neben Abstell- und Lagerräumen sowie einer Waschküche finden Sie hier aktuell das Badezimmer des Hauses. Ein Highlight ist natürlich der Gewölbekeller - ideal für Weinliebhaber oder als stylischer Stauraum.

Die Beheizung erfolgt aktuell noch über ältere Einzelöfen, teils mit Holz, Kohle oder Öl betrieben. Ein idealer Zeitpunkt, um auf eine moderne und energieeffiziente Zentralheizung umzurüsten und dabei von staatlichen Förderprogrammen zu profitieren. Die Fenster sind mit Kunststoff-Isolierglasfenstern und Rollläden sind größtenteils bereits erneuert.

Sie brauchen eine Vision für die Zukunft:
Dank des großzügigen Grundstücks besteht die Möglichkeit, das Haus durch einen Anbau deutlich zu erweitern - zum Beispiel um einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. So lässt sich die Wohnfläche nach Ihren Wünschen vergrößern und der Traum vom modernen, großzügigen Familienzuhause realisieren.

Zwar ist ein sofortiger Bezug nicht möglich, dafür gewinnen Sie maximale Freiheit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren oder sogar einen Neubau in Erwägung zu ziehen.

Eine kleine Garage direkt am Haus sowie die Möglichkeit zusätzlicher Stellplätze runden das Angebot ab.

Unser Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt mit großem Garten, Ausbaureserven und viel Raum für Ihre Ideen. Ob Sanierung mit Charme, moderner Umbau oder großzügige Erweiterung - hier gestalten Sie Ihre Zukunft!